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首先，你要看土地使用證是什么性質的。如果是宅基地，那么是辦理不了的。要紅本的國有土地使用證才能辦理房產證。第二，如果是國有土地使用證，那么你要先到住建局，辦理報建手續，要符合規劃才行，不然，會被當違法建筑，會被強制拆除，而且還沒有得賠償。第三，你辦理了報建手續，按照規定時間建起了房子，要工程結算，繳納齊稅費，才能辦理每一層樓的房產證。
第一步，買房人發出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者**的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。第二步，15天內辦好各種手續。買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。第三步，開發商退還房款。開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。申請方法(一)寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法；(二)如果退房申請獲得批準，和開發商簽訂《解除協議》，在《解除協議》中：1、明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續，2、明確什么時候退購房款，3、明確相應的違約責任；(三)在拿到退房款之前一定要保存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權。
1、所謂改合同就是現在的賣方先辦理退房，然后你再辦理商品房購房手續。2、手續上是你從開發商處買房，首付款當然是交給開發商了。3、你應該與開發商簽署購房合同，并辦理銷售備案等等都可以證明房子是你買的啊。4、這種操作方式沒有什么問題，與買新房手續完全一致。關鍵是你要清楚交易各方的關系，明確了關系才好明確責任義務希望可以幫到您
買房貸款辦好后，基本上不需要購房人辦理什么手續，剩下手續為：1、簽署貸款合同。2、等待銀行去當地房管部門做房屋抵押預告登記，完成后去銀行簽名。3、等待銀行放款的電話通知，期間保持手機的聯系暢通。4、領取購買房屋鑰匙。
現在很多開發商在我們買房子時候都說得好不好什么時候交房，到交房時都不會按哪個時間來交，很多都會推遲的，很多人抱怨買房難的時候，想要退房更不容易。在這個開發商手段層出不窮的時代，退房已經不是什么新鮮事了。那么延期交房退房要什么手續？一：什么情況下才可以退房1、開發商逾期交房構成根本違約(三個月以上);2、開發商擅自變更設計;3、房屋實測面積與合同約定面積不符;4、房屋主體結構質量不合格;5、約定期限內購房人未能拿到產權證;6、房子產權不清楚等情況。二：商品房退房手續辦理流程辦理退房手續時應該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序。當購房者和開發商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。辦理退房手續，首先購房者要向開發商發出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內，開發商應該退還購房者支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。最后，開發商將全部房款退給購房者，并辦理相關還款手續?？偟膩碚f，買房前我們一定要認真仔細考慮清楚房子到底合適不合適，因為一旦簽字以后再想退房就麻煩多了，很有可能會造成金錢上的損失，更別提精神上的煎熬了。在辦理退房手續過程中，一定要盡可能將損失降到最低，退房時保險手續千萬不能忘，還有就是退房最好是在房產證下來之前進行，這樣會容易一些。
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網簽是什么意思很多人可能都沒有聽說過網簽。那么,今天小編將為您介紹一下購房網簽是什么意思,以及網簽時應該注意的事項有哪些。一、網簽是
來自有誰清楚復式裝修是什么意思？簡單介紹一下？2017-04-20 -
不知道這個“會松動”是什么意思？水泥的強度沒有達到的時候，是碰不起的，尤其是陽角，一般需要經過四天以上的時間，其強度才能出現。這時，是會有一定的硬度的。
來自疊加別墅是什么意思？簡單介紹一下？2016-12-16 -
盡管房價那么高，買房的人還是很多，那么什么是按揭買房？怎么辦理呢？一、什么是按揭購房，按揭購房，是住房擔保貸款的一種，實質是一種融資購房方式。指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款
來自辦理按揭購房的優點是什么？請大家介紹一下，謝謝！2016-12-29 -
一、弄清二手房的產權情況；二、了解二手房的房屋結構；三、實地看看二手房的周邊環境和配套設施；四、考察一下二手房的物業管理；五、買二手房選個安全中介；六、二手房的交易手續要在交易場所完成
來自什么是二手房？簡單介紹一下？2017-07-13 -
首先，一手房二手房都可以貸款ok上面都是，二手房裝修幾百萬的都有，別說什么裝修不好，二手房好多個人原因，比如換房，換工作，投資，欠債還錢。改善，等等，
來自什么是二手房？簡單介紹一下？2017-04-14
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