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第一種解釋：發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。第二種解釋：國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。
可以買的，如果自用的話。小產權房占用的是集體土地，按照現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。如果購買，需要注意：1、看小產權社區的規模。要是只有一兩幢房，建議小心一些為妙。如果有三幢以上的，放心買好了，要真的拆除或整治，國家還真不好下手。2、既然在乎這小產權房的便宜，說明你是剛需，不是投資。小產權房可以解決居住的問題，不適合投資。買了住住而已，沒問題的。3、盡量買交了房的現房，該簽的各種協議都簽好，交款的憑證之類的都留著。不要買所謂小產權房的”期房“，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險。
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小產權房屋國家三令五申，禁止買賣，任何買賣小產權房的行為都是無效行為。作為買受方，如果想要該房屋，可以不辦理過戶手續，直接使用，占有該房屋就可以了，如果不想要該房屋，可以要求確認合同無效，返還購房款。
來自小產權房手續辦理過戶方法是什么？有什么要注意的嗎？2016-12-29 -
可以買的，如果自用的話。小產權房占用的是集體土地，按照現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是
來自買小產權房，需要注意哪些事情？有什么概念？2016-12-29 -
小產權房交易沒有正式的合同文本,相關權益需要買賣雙方自行約定,需要注意的就是在購買時注意保障自己的權益,最好在合同中注明.還有就是常規的房屋質量等問題。
來自長春小產權房購買時需要注意什么，小產權房的概念是什么呢？2016-12-29 -
建議最好別買，因為小產權房國家規定是不允許上市交易的。因為小產權房沒有法律保障。而且也沒有獨立的房產證。 確實要買，要注意： １、看開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法
來自長春小產權房購買時需要注意什么？2015-12-28 -
購買“小產權房”時，一定要注意審核出售房屋的合法手續，要求出賣人出示該項目的建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證，并向建委驗證核實，否則不能購買。實踐中，未辦理合法手續的“小產權房”，通常為違法建筑 ，很有可能會被強拆
來自買小產權房需要注意什么2016-04-12
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