】住建部給出的新增限購城市名單的建議5條標(biāo)準(zhǔn)包括:其一,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù),處于房價(jià)漲幅前列的城市;其二,將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格做一個(gè)比較,漲幅較高的二三線城市;其三,今年上半年成交量同比增幅較高的城市;其四,位于已限購區(qū)域中心城市周邊,外地人購房比例較高的城市;其五,群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈、認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。
住建部7月底下發(fā)文件,給出二三線城市住房限購五大標(biāo)準(zhǔn),并要求各省份在8月20日之前上報(bào)所轄區(qū)域內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況。住建部要求各地對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)先行自查,并據(jù)此擬定需要限購的二三線城市名單。值得一提的是,國家統(tǒng)計(jì)局今日將發(fā)布7月份70個(gè)大中城市房價(jià),漲幅若再次名列前位的城市,或不得不“被迫”出臺(tái)限購政策。根據(jù)統(tǒng)計(jì),目前全國已經(jīng)有四十多個(gè)城市開始限購。按照住建部的排查,限購將不僅僅在二三線城市中擴(kuò)容,一些房價(jià)上漲過快的四線城市也很有可能進(jìn)入限購名單。住建部建議,凡符合以下5條二三線城市住房限購標(biāo)準(zhǔn)中的兩條就限購。二三線城市住房限購標(biāo)準(zhǔn)主要有以下5個(gè)標(biāo)準(zhǔn):1.6月國家統(tǒng)計(jì)局新建住房價(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房價(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的;2.6月新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過或者接近全年房價(jià)控制目標(biāo)的;3.上半年新建住房成交量同比增幅較高的;4.位于已限購城市周邊,外地購房比例較高的;5.存在房價(jià)上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題,社會(huì)反映強(qiáng)烈的。希望我的回答對(duì)你有所幫助。
與二三線城市地方政府合作開發(fā)工業(yè)開發(fā)區(qū)等項(xiàng)目是長線投資,一方面可以避開住宅市場(chǎng)的政策風(fēng)險(xiǎn),另一方面是我們與地方政府雙贏的模式。只有工業(yè)發(fā)展,當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)才能發(fā)展,住宅市場(chǎng)也才會(huì)發(fā)展起來。就是說投機(jī)需求明顯被擠壓出這些市場(chǎng),將轉(zhuǎn)向工業(yè)其它方面。限購政策不會(huì)長期進(jìn)行下去,否則會(huì)影響到中國二三線城市的城市化進(jìn)程,從長期看,不管是出于土地成本考慮,還是出于原材料成本或是人工成本考慮,房價(jià)都會(huì)上漲,但上漲幅度應(yīng)該與各地方現(xiàn)實(shí)情況相匹配。目前政府想的只是在房價(jià)高企時(shí)壓一壓,同時(shí)加強(qiáng)保障房建設(shè),通過提高供給緩解供求壓力。市場(chǎng)上有人說一旦限購政策放開,樓市立刻會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈,但這是不容易出現(xiàn)的。即使政府放開限購政策,也不會(huì)一下子都放開,而是會(huì)一點(diǎn)一點(diǎn)地開口子,對(duì)政策進(jìn)行修正。