】住建部給出的新增限購城市名單的建議5條標準包括:其一,根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數,處于房價漲幅前列的城市;其二,將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較,漲幅較高的二三線城市;其三,今年上半年成交量同比增幅較高的城市;其四,位于已限購區域中心城市周邊,外地人購房比例較高的城市;其五,群眾對當地房價反應強烈、認為調控政策執行不力或不到位的城市。
住建部7月底下發文件,給出二三線城市住房限購五大標準,并要求各省份在8月20日之前上報所轄區域內各城市上半年房地產市場調控工作情況。住建部要求各地對照標準先行自查,并據此擬定需要限購的二三線城市名單。 值得一提的是,國家統計局今日將發布7月份70個大中城市房價,漲幅若再次名列前位的城市,或不得不“被迫”出臺限購政策。 根據統計,目前全國已經有四十多個城市開始限購。按照住建部的排查,限購將不僅僅在二三線城市中擴容,一些房價上漲過快的四線城市也很有可能進入限購名單。住建部建議,凡符合以下5條二三線城市住房限購標準中的兩條就限購。 二三線城市住房限購標準主要有以下5個標準: 1.6月國家統計局新建住房價格指數同比增幅或1至6月新建住房價格指數月環比增幅較高、排名靠前的; 2.6月新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的; 3.上半年新建住房成交量同比增幅較高的; 4.位于已限購城市周邊,外地購房比例較高的; 5.存在房價上漲過快、調控政策執行不嚴格等突出問題,社會反映強烈的。
希望我的回答對你有所幫助。
與二三線城市地方政府合作開發工業開發區等項目是長線投資,一方面可以避開住宅市場的政策風險,另一方面是我們與地方政府雙贏的模式。只有工業發展,當地的商業才能發展,住宅市場也才會發展起來。就是說投機需求明顯被擠壓出這些市場,將轉向工業其它方面。
限購政策不會長期進行下去,否則會影響到中國二三線城市的城市化進程,從長期看,不管是出于土地成本考慮,還是出于原材料成本或是人工成本考慮,房價都會上漲,但上漲幅度應該與各地方現實情況相匹配。
目前政府想的只是在房價高企時壓一壓,同時加強保障房建設,通過提高供給緩解供求壓力。市場上有人說一旦限購政策放開,樓市立刻會出現報復性反彈,但這是不容易出現的。即使政府放開限購政策,也不會一下子都放開,而是會一點一點地開口子,對政策進行修正。