已有4條回答
曹琳芳
回答數：4551 | 被采納數：0
一、房改房能買嗎？房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的個體，在實施交易之前，弄清房改房產權是房屋買賣的必修課。二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。這三種價格出示的手續是有區別的，在購買房改房之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。據了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉賣房屋。1、看看房子有無前科和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解。房改房的真實年齡究竟有多大，消費者往往難以辨別，據專家介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但并不意味著房改房就成了新房子。這樣來看，從產權證上看不出房改房的真實年齡，如果此套房屋幾易其手，房屋的實際年齡不就無從查起了嗎？事實并非如此，消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定房改房的實際年齡。通過查詢，消費者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上房改房，則此套房屋無法辦理過戶手續。2、查看戶主享有房改政策是否超標影響房改房上市交易的還有一個問題也很關鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規定，初級職稱享受80
還可以輸入100字
提交答案
史詩蕾
回答數：3836 | 被采納數：1
辦理房改房交易手續時，業主應提供繳款明細表，業主配偶也要到場簽名拍照。而繳款明細表可以是原件，也可以是單位加蓋公章的復印件。若單位不予配合，業主還可以到房管局申請調檔，調檔和查冊一樣，也須支付相應的費用。至于買家，購買房改房時要求提供的資料和購買商品房是一樣的，需要提供身份證、結婚證(或單身證明、離婚證明)、戶口本或戶籍證明、收入證明(用于貸款)、購房款以及首付款收據(業主給買家開的收據)，
還可以輸入100字
提交答案
謝博雅
回答數：4397 | 被采納數：0
一、房改房能買嗎？房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的個體，在實施交易之前，弄清房改房產權是房屋買賣的必修課。二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。這三種價格出示的手續是有區別的，在購買房改房之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。據了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉賣房屋。1、看看房子有無前科和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解。房改房的真實年齡究竟有多大，消費者往往難以辨別，據專家介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但并不意味著房改房就成了新房子。這樣來看，從產權證上看不出房改房的真實年齡，如果此套房屋幾易其手，房屋的實際年齡不就無從查起了嗎？事實并非如此，消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定房改房的實際年齡。通過查詢，消費者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上房改房，則此套房屋無法辦理過戶手續。2、查看戶主享有房改政策是否超標影響房改房上市交易的還有一個問題也很關鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規定，初級職稱享受80
還可以輸入100字
提交答案
朱麗姝
回答數：3576 | 被采納數：0
辦理房改房交易手續時，業主應提供繳款明細表，業主配偶也要到場簽名拍照。而繳款明細表可以是原件，也可以是單位加蓋公章的復印件。若單位不予配合，業主還可以到房管局申請調檔，調檔和查冊一樣，也須支付相應的費用。至于買家，購買房改房時要求提供的資料和購買商品房是一樣的，需要提供身份證、結婚證(或單身證明、離婚證明)、戶口本或戶籍證明、收入證明(用于貸款)、購房款以及首付款收據(業主給買家開的收據)，
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
-
你好，需要準備以下證明，.具有當地常住戶口及合法有效的身份證明；有正當職業和穩定收入，具備到期償還貸款本息的能力，借款人能提供有關資產證明、銀行對帳單、稅單證明等，對新購住宅裝修的應提供房屋買賣契約、購房發票等資料，希望
來自貸款買房裝修貸款怎么申請2018-01-26 -
一、確定房產。購房者在選擇房產前，應該著重考慮下按揭服務，進一步了解開發商與哪家銀行合作，是否已經得到銀行的支持，以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。二、提交按揭貸款申請。當你確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，購房者應
來自房地產按揭貸款申請書怎么填？有人申請過嗎？具體的流程又是怎樣子的？麻煩說2016-12-23 -
你好，一般來說沒有房產證，是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區別看待。如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料，向銀行申請
來自建房貸款申請怎么寫有人知道嗎？買房貸款的辦理？2016-12-29 -
很多人多買房怎樣申請貸款都不太清楚，所以有時候索性就找中介代為辦理。其實怎樣申請貸款這個問題并不難，只要把需要準備的材料準備齊全其實貸款也是很好辦理的。今天就跟大家說說一二手房都怎樣申請貸款。只能去選擇按揭貸款，并且購買
來自買房子怎樣申請貸款？一二手房貸款都怎么辦理？2017-05-31
微信公眾號
土巴兔APP