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顧承顏
回答數：4817 | 被采納數：1
我覺得你最好還是問問工商局，因為根據建設部門的規定，房屋產權中已經明確指定了房屋的使用用途，配套公建一般都是由開發商辦理預售項目時就已經審批的使用用途，主要是在小區內的配套設施建立使用，比如幼兒園、物業辦公用房之類的建筑。對于產權歸開發商的配套公建，除國家及地方禁止開發商出售、出租以外，開發商可以出售、出租。但無論配套公建產權歸誰所有，根據《物業管理條例》第50條規定，任何人都不得擅自改變配套公建的用途。開發商也可自由處分其權利，將產權歸其的配套公建無償轉讓給全體業主。所以你問我小區的底商如果是配套設施，是否可以申請執照我不能明確告訴你，我只能說如果工商可以給你辦理，也應該要你出具一個房屋權屬證明的材料，這個材料根據工商局對營業場所認定的條件應該具備：1、已取得產權證2、產權屬性為商業工業或其他(這個其他的內容你咨詢工商吧)3、認定的房屋產權屬于個人的可以看看到其所在小區內查看其配套設施的屬性屬于什么。4、根據工商局01年的條例，有產權證但不能能確定其產權應用的可以到該產權所屬的房管或建委進行確認，在工商申請執照上蓋章。4個別地區對沒有產權證的房屋由其所在工商部門的網格管理員進行現場查看后，出具五證之一就可以辦理營業執照。因此我覺得你還是問問工商部門才好！
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我覺得你最好還是問問工商局，因為根據建設部門的規定，房屋產權中已經明確指定了房屋的使用用途，配套公建一般都是由開發商辦理預售項目時就已經審批的使用用途，主要是在小區內的配套設施建立使用，比如幼兒園、物業辦公用房之類的建筑。對于產權歸開發商的配套公建，除國家及地方禁止開發商出售、出租以外，開發商可以出售、出租。但無論配套公建產權歸誰所有，根據《物業管理條例》第50條規定，任何人都不得擅自改變配套公建的用途。開發商也可自由處分其權利，將產權歸其的配套公建無償轉讓給全體業主。所以你問我小區的底商如果是配套設施，是否可以申請執照我不能明確告訴你，我只能說如果工商可以給你辦理，也應該要你出具一個房屋權屬證明的材料，這個材料根據工商局對營業場所認定的條件應該具備：1、已取得產權證2、產權屬性為商業工業或其他(這個其他的內容你咨詢工商吧)3、認定的房屋產權屬于個人的可以看看到其所在小區內查看其配套設施的屬性屬于什么。4、根據工商局01年的條例，有產權證但不能能確定其產權應用的可以到該產權所屬的房管或建委進行確認，在工商申請執照上蓋章。4個別地區對沒有產權證的房屋由其所在工商部門的網格管理員進行現場查看后，出具五證之一就可以辦理營業執照。因此我覺得你還是問問工商部門才好！
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席司辰
回答數：2996 | 被采納數：1
業主還可以從以下方面判斷小區幼兒園的產權歸屬問題：首先看小區配套幼兒園的產權登記，如果產權登記的是建筑單位，那產權就歸建筑單位，但建筑單位不得改變規劃配套幼兒園的用途；如果產權沒有登記，業主還可以看《購房合同》中有沒有就此問題的約定，如果有約定，以合同約定為準；如果小區配套幼兒園既無產權登記，也無合同約定，那根據“誰投資誰受益”的原則，要看小區業主有沒有分攤配套幼兒園的建設成本，如果業主分擔了建設成本，那就應該屬于業主共有。
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