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你好，據我的個人了解；每個地區執行政策不同，有的是以房定貸，有的是以貸定房以房定貸就是看你現在名下有幾套房屋，若沒有房屋就算首套房，即可享受首套房優惠利率政策以貸定房是看你名下現在有沒有房屋貸款，若沒有貸款即可享受首套房優惠利率政策具體情況就要看你當地銀行執行什么樣的政策了！以裝修'>深圳地區為例：寧波首套房利率仍可打7折，針對首套住房貸款，只要購房者沒有逾期還款的不良信用記錄，寧波各家銀行仍給予低至7折的優惠利率，只不過部分銀行收緊了面積在144平方米以上的非普通住房(如別墅)的信貸標準。據了解，寧波部分銀行要求，面積在144平方米以上的住房貸款，即使是首套住房，首付嚴格按3成執行，并且利率不能打7折。此前一些銀行放松了標準，購買面積超過144平方米的首套住房，也可以獲得8成貸款。希望我的回答可以幫助到您。
你好，據我的個人了解；每個地區執行政策不同，有的是以房定貸，有的是以貸定房以房定貸就是看你現在名下有幾套房屋，若沒有房屋就算首套房，即可享受首套房優惠利率政策以貸定房是看你名下現在有沒有房屋貸款，若沒有貸款即可享受首套房優惠利率政策具體情況就要看你當地銀行執行什么樣的政策了！以深圳地區為例：寧波首套房利率仍可打7折，針對首套住房貸款，只要購房者沒有逾期還款的不良信用記錄，寧波各家銀行仍給予低至7折的優惠利率，只不過部分銀行收緊了面積在144平方米以上的非普通住房(如別墅)的信貸標準。據了解，寧波部分銀行要求，面積在144平方米以上的住房貸款，即使是首套住房，首付嚴格按3成執行，并且利率不能打7折。此前一些銀行放松了標準，購買面積超過144平方米的首套住房，也可以獲得8成貸款。希望我的回答可以幫助到您。
如果當初是通過銀行貸款買的，而且現在貸款還沒還清，那再購買就算是第二套了。如果當初是一次性付清房款，或者是通過銀行貸款但是目前貸款已經還清，那再購買就算第一套。建行：按戶認定第二套房中國建設銀行董事長郭樹清13日接受新華社記者采訪時表示，建行已明確貸款人第二套住房的認定標準以“戶”為單位，并已將北京地區的第二套住房貸款的首付比例提高至50%。以“戶”為單位，就是說夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將視為第二套住房。在中央金融系統代表團駐地，郭樹清代表評點當前金融宏觀調控熱點問題時對記者說，目前中國房價上漲確實比較快，而銀行房貸并非沒有風險，建行對此非常關注。建行已根據國家宏觀調控要求、建行自身情況以及各地方情況采取了不同措施。他表示，由于國內不同地區具體情況不同，因此各地建行在制定第二套住房貸款細則時，會結合當地情況作適當調整，實施標準不能“一刀切”。中國人民銀行、中國銀監會9月27日共同發布了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，對商業性房地產信貸政策進行了調整，明確了要提高第二套住房貸款首付比例。工行傾向以戶為單位認定第二套住房工商銀行(愛股,行情,資訊)上海分行副行長張琪在接受記者采訪時表示，對于第二套住房工商銀行傾向于以“戶”為認定單位，而對于已經通過銀行貸款購買住房的，即使已經還清貸款，再次通過銀行貸款購買住房時也將被視作第二套住房。張琪表示，目前四大國有商業銀行正在對新房貸細則進行具體協商，預計本周將會陸續出臺。光大銀行：第二套房貸款首付不低于40%繼華夏銀行之后，光大銀行昨天也出臺了房貸細則。該行細則中明確，僅對首套自住房執行固定優惠利率，對于已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款，均暫停辦理定息房貸。光大銀行的房貸細則規定：對于認定的“第二套房”，其貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。對于借款人的第三套(含)以上住房貸款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其貸款首付款比例應在第二套住房貸款首付款比例的基礎上增加2個百分點。對于借款人的第三套(含)以上住房貸款利率的基本要求是：第三套房貸款利率應按基準利率的1.15倍執行；第四套(含)以上住房貸款利率應按基準利率的1.2倍執行。此次，光大銀行對其固定利率房貸也作出調整：僅對首套自住房貸款執行固定優惠利率。暫停對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款執行固定利率。華夏銀行：第二套房首付為4成央行、銀監會于國慶前夕聯合發布房貸新政后，商業銀行的執行細則成為業內關注的焦點，記者昨日了解到，華夏銀行總行向分行下發了執行細則，細則規定第二套房的首付為4成，利率為基準利率的1.1倍，每增加一套住房，首付提高不少于5個百分點，貸款利率在前一套貸款利率的基礎上上浮不低于2%。這意味著，向該行申請第三套住房貸款首付將不低于4成5，第四套不低于5成。對于如何認定第二套住房，細則規定，已利用貸款買房再申請貸款購房視作第二套住房。細則還要求各分行通過央行的征信系統，詳細查詢借款人及配偶的身份證號碼及購房套數。不過，細則并沒有明確規定是以個人還是以家庭為單位來認定第二套住房。在執行央行和銀監會的文件以及上述細則的前提下，華夏銀行各分行可根據各地的實際情況自行決定更具體的操作細節。華夏銀行深圳分行的相關人士表示，考慮到深圳炒樓現象較普遍的特點，深圳分行執行細則時只會更加嚴格。截至昨日，大部分商業銀行尚未出臺執行細則，深圳大部分銀行均在等待總行下發執行細則。據報道，上周五監管部門召集國有銀行信貸部門負責人開會，對于如何認定第二套房定下的“三點基調”，分別是：一，公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二，已結清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。三，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。招商銀行：暫停二套房固定利率貸款從光大銀行、招商銀行客戶服務部門獲悉，兩家銀行目前已經暫時停止了對第二套房的固定利率貸款。從2006年1月13日光大銀行推出固定利率房貸以來，固定利率房貸一直是其拳頭產品。截至目前，其固定利率住房／商用房貸款余額已達到60億元。“光大銀行這次暫停了對第二套房的固定利率貸款，主要是根據國家出臺的新房貸政策，對自有業務進行了調整，將資金資源全部用于第一套房的貸款。”光大銀行個金部個貸處處長肖英男對記者解釋說。據悉，固定利率房貸不同于其他貸款，額度資源需要有一些事前的安排，并非隨時都很充裕。同時，根據央行和銀監會此前下發的調整房貸政策的通知精神，商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求。而為了體現對第一套房貸款的支持，此次光大銀行還首次增加15年期固定利率和20年期固定利率兩個新品種，優惠利率分別為7．78％和8．1％。同時，光大還調低各期限優惠利率。3年期、5年期、10年期優惠利率分別調低21個基點、16個基點、44個基點。調整后的5－10年？穴含？雪固貸優惠利率僅為7．32％，僅與浮動利率房貸的優惠利率相差0．7個百分點左右。
想要買房貸款，首先要了解什么是貸款，什么樣的房子應該貸什么樣的款，這些都是不一樣的。一、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。二、個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
你好，認定標準是對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。對于在房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策。希望我的回答對您有所幫助。
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申請住房貸款是那些剛剛大學畢業或者工作不久的人，他們沒有穩定的存款，父母只能出一部分首付，住房貸款啊是他們唯一的買房途徑。但是辦理住房貸款也是有條件的，首先就是要有償還的能力且誠信，其余還有什么要求？申請住房貸款有什么要
來自申請住房貸款有什么要求？申請住房貸款流程是怎樣的？2017-06-01 -
1.貸款對象：年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民； 2.貸款額度：借款人提供貸款行認可的抵押物具有一定信用資格后，銀行核定 ??借款人相應的抵押額度。抵押額度不超過抵押物評估價值的80％。 3.貸
來自買房貸款抵押費的收費標準是什么樣的2017-06-21 -
在央行降息后，新的房貸利率應該是從次年的1月1日起執行，這是大多數銀行的政策，也有少數銀行是從次月1日開始執行新的貸款利率。 但是，降息后具體調整貸款利率的時間一般在貸款合同上都有相關約定，具體的時間也要按合同執行。大
來自哪位了解住房貸款利率什么時候調整2016-12-20 -
買房貸款的話最好選用公積金貸款，這里只介紹下公積金貸款最新政策：為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，重點支持職工剛性基本住房需求、創造條件支持改善性住房需求，根據住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行《關于調整住房公積
來自2016深圳住房貸款政策是怎么樣的？有什么條件？2016-12-22 -
這個貸款所需資料： 1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證； 4
來自2017住房貸款辦理流程是什么誰清楚？2017-03-28
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