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樓板地價該怎么計算

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提問者:韋光輝| 河池| 851次瀏覽
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已有5條回答

回答數:3661 | 被采納數:20

土地出讓金可分為地面價與樓面價兩種計算方法,地面價為每平方米土地的單價,即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價,即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低,只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算,才有可比性,也易于估算投資成本,進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價,實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。
不知道這個答案可不可以?


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回答數:59829 | 被采納數:500

基準地價是指政府按土地級別、用地類型或區段位置評估確定的平均價格。它是政府宏觀調控地價和進一步評估標定地價、出讓底價的基礎,是征收土地使用稅、土地增值稅、契稅和地產稅的依據,也是土地資源的優化配置和投資的決策參考


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回答數:20424 | 被采納數:428

樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積,每個土地在獲得時,基本都有容積率規定,框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時,


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七月上
回答數:149380 | 被采納數:111

樓板地價的具體計算公式為:樓板地價=土地總價格 / 建筑總面積,其中建筑總面積=土地總面積*容積率. 也可以這樣理解: 樓板地價是指單位建筑面積所分攤的


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a1129449813
回答數:22381 | 被采納數:25

樓面地價的具體計算公式為:樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積,其中建筑總面積=土地總面積*容積率。也可以這樣理解:樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格,簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后,每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。 樓面地價的計算公式如下: 樓面地價 = 土地價格 / 規劃建筑面積 = 土地單價 / 容積率 備注:規劃建筑面積=土地面積×容積率


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