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“房屋買賣合同可以更名嗎”這個也是許多網(wǎng)友關(guān)注的問題。其實，一般情況下，房屋買賣合同是可以更名的。那么，房屋買賣合同如何更名呢？在我國法律中，對更名的程序有著明確規(guī)定，下面我將為您詳細(xì)介紹：首先，根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。其次，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。結(jié)合上文，一般情況下購房合同是可以更名的，但其更名是存在風(fēng)險的。為了避免因購房合同更名而引起的一些不必要的糾紛，您在辦理購房合同更名手續(xù)前，建議您最好與開發(fā)商溝通好
一、二手房買賣中的糾紛有哪些？1、“一房兩賣”中的兩方買受人。出賣人受快速上升房價的影響，寧愿承擔(dān)定金罰則等違約責(zé)任，與另一手買受人簽訂第二份房屋買賣合同。往往在兩方均未過戶的情形下，兩方買受人針對各自合同的履行情況，或者起訴出賣人繼續(xù)履行合同，辦理過戶手續(xù)，或者起訴要求解除合同，雙倍返還定金、返還房款并賠償購買同等地段同等面積房屋的差價。2、涉訴房屋的共有人或者真正的所有權(quán)人。買房人依房產(chǎn)登記公示效力考察房屋產(chǎn)權(quán)證上無共有人、抵押人及其他權(quán)利人的信息后簽訂買賣合同，但往往又出現(xiàn)夫妻另一方、遺產(chǎn)繼承人、經(jīng)公證共同出資購買人等以出賣人無權(quán)處分為由，請求撤銷買賣合同，或者以交易價格極低，買賣雙方惡意串通損害第真正權(quán)利人利益為由，要求確認(rèn)買賣合同無效。3、請求行使優(yōu)先購買權(quán)的承租人。目前房屋租賃市場活躍，但買賣雙方對合同簽訂時房屋是否存在承租人及其優(yōu)先購買權(quán)對合同效力的影響認(rèn)識不到位，忽略對承租事實的考察認(rèn)定，往往在買賣合同糾紛之外又出現(xiàn)承租人起訴買賣雙方侵害其優(yōu)先購買權(quán)，請求確認(rèn)買賣合同無效的情形。4、為買賣雙方提供居間服務(wù)的中介機構(gòu)。大多數(shù)的二手房交易都是經(jīng)中介居間促成，中介機構(gòu)參與交易整個過程，交易環(huán)節(jié)多，在介紹房源信息、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、貸款、解押、登記等環(huán)節(jié)往往存在隱瞞房屋信息、違規(guī)申報、支招避稅、以貸款政策變更為由誤導(dǎo)當(dāng)事人等問題，或者享受居間服務(wù)者對居間服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)有異議，拒不支付居間費用，導(dǎo)致買賣合同爭議之外的居間合同糾紛產(chǎn)生。5、提供物業(yè)服務(wù)的機構(gòu)。在二手房交易中，如果買賣雙方對交接時的水電暖物業(yè)等費用約定不明，事后互相推諉，均不承擔(dān)相關(guān)的費用，將導(dǎo)致相關(guān)物業(yè)單位起訴買賣雙方的服務(wù)合同糾紛產(chǎn)生。6、涉房地產(chǎn)登記管理部門。部分當(dāng)事人因房屋交易時參考的房屋登記信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易不能，或者以房地產(chǎn)登記部門審核不利，依據(jù)虛假的材料做出錯誤登記為由，提起行政訴訟，要求房地產(chǎn)登記管理部門撤銷頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。二、如何處理二手房買賣糾紛？針對房屋買賣合同的訴訟重疊現(xiàn)象，該院提出以下建議：一是由訴爭房屋所涉買賣合同糾紛、撤銷權(quán)糾紛、居間合同糾紛等承辦法官及時集中溝通案情，全面考察訴爭房屋的交易歷史、權(quán)屬情況、登記公示信息，梳理相關(guān)利益關(guān)系。二是把握訴訟時機和節(jié)奏，必要時追加相關(guān)利害關(guān)系人為第三人，或者適時中止訴訟，待優(yōu)先權(quán)利人訴訟終結(jié)后再行處理。三是建議相關(guān)部門加強對中介機構(gòu)的監(jiān)管，凈化房地產(chǎn)中介市場環(huán)境。四是建議房地產(chǎn)登記管理部門完善共有人登記、異議登記等制度，加大登記手續(xù)審核力度，彌補管理漏洞，避免因房產(chǎn)信息固化中的不完備、不準(zhǔn)確引起糾紛。
一、二手房買賣中的糾紛有哪些？1、“一房兩賣”中的兩方買受人。出賣人受快速上升房價的影響，寧愿承擔(dān)定金罰則等違約責(zé)任，與另一手買受人簽訂第二份房屋買賣合同。往往在兩方均未過戶的情形下，兩方買受人針對各自合同的履行情況，或者起訴出賣人繼續(xù)履行合同，辦理過戶手續(xù)，或者起訴要求解除合同，雙倍返還定金、返還房款并賠償購買同等地段同等面積房屋的差價。2、涉訴房屋的共有人或者真正的所有權(quán)人。買房人依房產(chǎn)登記公示效力考察房屋產(chǎn)權(quán)證上無共有人、抵押人及其他權(quán)利人的信息后簽訂買賣合同，但往往又出現(xiàn)夫妻另一方、遺產(chǎn)繼承人、經(jīng)公證共同出資購買人等以出賣人無權(quán)處分為由，請求撤銷買賣合同，或者以交易價格極低，買賣雙方惡意串通損害第真正權(quán)利人利益為由，要求確認(rèn)買賣合同無效。3、請求行使優(yōu)先購買權(quán)的承租人。目前房屋租賃市場活躍，但買賣雙方對合同簽訂時房屋是否存在承租人及其優(yōu)先購買權(quán)對合同效力的影響認(rèn)識不到位，忽略對承租事實的考察認(rèn)定，往往在買賣合同糾紛之外又出現(xiàn)承租人起訴買賣雙方侵害其優(yōu)先購買權(quán)，請求確認(rèn)買賣合同無效的情形。4、為買賣雙方提供居間服務(wù)的中介機構(gòu)。大多數(shù)的二手房交易都是經(jīng)中介居間促成，中介機構(gòu)參與交易整個過程，交易環(huán)節(jié)多，在介紹房源信息、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、貸款、解押、登記等環(huán)節(jié)往往存在隱瞞房屋信息、違規(guī)申報、支招避稅、以貸款政策變更為由誤導(dǎo)當(dāng)事人等問題，或者享受居間服務(wù)者對居間服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)有異議，拒不支付居間費用，導(dǎo)致買賣合同爭議之外的居間合同糾紛產(chǎn)生。5、提供物業(yè)服務(wù)的機構(gòu)。在二手房交易中，如果買賣雙方對交接時的水電暖物業(yè)等費用約定不明，事后互相推諉，均不承擔(dān)相關(guān)的費用，將導(dǎo)致相關(guān)物業(yè)單位起訴買賣雙方的服務(wù)合同糾紛產(chǎn)生。6、涉房地產(chǎn)登記管理部門。部分當(dāng)事人因房屋交易時參考的房屋登記信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易不能，或者以房地產(chǎn)登記部門審核不利，依據(jù)虛假的材料做出錯誤登記為由，提起行政訴訟，要求房地產(chǎn)登記管理部門撤銷頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。二、如何處理二手房買賣糾紛？針對房屋買賣合同的訴訟重疊現(xiàn)象，該院提出以下建議：一是由訴爭房屋所涉買賣合同糾紛、撤銷權(quán)糾紛、居間合同糾紛等承辦法官及時集中溝通案情，全面考察訴爭房屋的交易歷史、權(quán)屬情況、登記公示信息，梳理相關(guān)利益關(guān)系。二是把握訴訟時機和節(jié)奏，必要時追加相關(guān)利害關(guān)系人為第三人，或者適時中止訴訟，待優(yōu)先權(quán)利人訴訟終結(jié)后再行處理。三是建議相關(guān)部門加強對中介機構(gòu)的監(jiān)管，凈化房地產(chǎn)中介市場環(huán)境。四是建議房地產(chǎn)登記管理部門完善共有人登記、異議登記等制度，加大登記手續(xù)審核力度，彌補管理漏洞，避免因房產(chǎn)信息固化中的不完備、不準(zhǔn)確引起糾紛。
“房屋買賣合同可以更名嗎”這個也是許多網(wǎng)友關(guān)注的問題。其實，一般情況下，房屋買賣合同是可以更名的。那么，房屋買賣合同如何更名呢？在我國法律中，對更名的程序有著明確規(guī)定，下面我將為您詳細(xì)介紹：首先，根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。其次，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。結(jié)合上文，一般情況下購房合同是可以更名的，但其更名是存在風(fēng)險的。為了避免因購房合同更名而引起的一些不必要的糾紛，您在辦理購房合同更名手續(xù)前，建議您最好與開發(fā)商溝通好
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本合同簽訂后，甲方不得將該房屋再轉(zhuǎn)讓給第三人。甲方若再轉(zhuǎn)讓給第三人，應(yīng)當(dāng)按本合同簽訂定金的千分之一賠償支付違約金。 這個改成：本合同簽訂后，甲方不得將該房屋再轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方若再轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)退還乙方所支付的全
來自怎么將房屋買賣合同修改有誰知道？2015-12-21 -
1、《中華人民共和國合同法》第186條是針對任意撤銷而規(guī)定的。 該條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”贈與的法
來自請問如何撤銷房屋合同2016-11-04 -
一、一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買賣合同。即房屋買賣的一方當(dāng)事人故意告知對方虛假的情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤的意思表示而簽訂的合同。其特點是一方出于欺詐的故意。二、房屋買賣的雙方當(dāng)事人為了謀求不
來自房屋買賣合同失效有哪幾種情況？商品房買賣合同撤銷有哪幾種情形?2016-12-29 -
您好，根據(jù)我國法律的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，可以解除合同。1、若您在買賣合同中與對方約定了若對方?jīng)]有
來自求一份撤銷房屋買賣協(xié)議合同范本？2017-06-12 -
撤銷房屋買賣協(xié)議合同范本 甲方： 乙方： 甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議： 一、乙方將2008年10月3日購買的
來自撤銷房屋買賣協(xié)議合同范本誰有？2015-08-22
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