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莫思博
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(一)申請(qǐng)。納稅人向其主管征收機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅(款)申請(qǐng)審核表》，同時(shí)按照征收機(jī)關(guān)的要求報(bào)送有關(guān)資料。(二)受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)受理退稅申請(qǐng)，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。(三)批準(zhǔn)。經(jīng)查實(shí)，對(duì)情況屬實(shí)的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報(bào)分管處長(zhǎng)、處長(zhǎng)及分管局長(zhǎng)審批后開具退稅憑證。同時(shí)，轉(zhuǎn)國庫處后在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)做出明確答復(fù)和解釋。(四)對(duì)退還部分稅款的，納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅(款)申請(qǐng)審核表》、《(契稅待解戶)暫存款通知單》及納稅申報(bào)資料等到契稅直征窗口，由窗口征收人員重新核定應(yīng)納稅款并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。(五)歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請(qǐng)審核表》(第一聯(lián))等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。退稅需提交資料(一)期房退稅期房退稅是指交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易，已辦理契約注銷手續(xù)(未辦理權(quán)屬登記)，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，需退還所繳納契稅。納稅人需提交資料：1、退稅申請(qǐng)(需開發(fā)公司蓋章)；2、契稅完稅證二、四聯(lián)(原件及第二聯(lián)復(fù)印件)；3、市房管局加蓋“商品房合同登記注銷專用章”的商品房買賣契約(原件)；4、房屋權(quán)屬登記信息查詢證明(原件)；5、退房人與開發(fā)公司退房的書面協(xié)議(原件及復(fù)印件)；6、開發(fā)公司退房款的轉(zhuǎn)賬憑證及納稅人收到的退房款收據(jù)(原件及復(fù)印件)；7、個(gè)人退稅的提供身份證(原件及復(fù)印件)，單位退稅的提供單位營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)，委托他人代辦退稅的，提供委托書及代辦人身份證(原件及復(fù)印件)；8、納稅人賬戶戶名、賬號(hào)、開戶行名稱；9、征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。(二)面積差退稅面積差退稅是指納稅人已按商品房買賣契約之價(jià)款繳納契稅，后由于最終產(chǎn)權(quán)面積縮小造成房款減少，需要退還差額部分的契稅。納稅人需提交資料：1、退稅申請(qǐng)(需開發(fā)公司蓋章)；2、契稅完稅證二、四聯(lián)(原件及第二聯(lián)復(fù)印件)；3、商品房買賣契約及房產(chǎn)證(原件及復(fù)印件)；4、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或建筑物分戶實(shí)測(cè)平面圖(復(fù)印件)；5、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或購房款收據(jù)、退面積差房款紅字發(fā)票(原件及復(fù)印件)；??6、個(gè)人退稅的提供身份證(原件及復(fù)印件)，單位退稅的提供單位營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)，委托他人代辦退稅的，提供委托書及代辦人身份證(原件及復(fù)印件)；7、納稅人賬戶戶名、賬號(hào)、開戶行名稱；8、征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。(三)因法院判決引起退稅因法院判決引起退稅是指經(jīng)法定程序判定該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效，需要退還已繳納的契稅。納稅人需提交資料：1、退稅申請(qǐng)；2、契稅完稅證二、四聯(lián)(原件及第二聯(lián)復(fù)印件)；3、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件)；4、法院判決書或裁定裁定書(原件及復(fù)印件)；??5、個(gè)人退稅的提供身份證(原件及復(fù)印件)，單位退稅的提供單位營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)，委托他人代辦退稅的，提供委托書及代辦人身份證(原件及復(fù)印件)；6、納稅人賬戶戶名、賬號(hào)、開戶行名稱;7、征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。(四)重復(fù)繳納引起退稅重復(fù)繳納引起退稅是指在一次房屋買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移中，如同一戶主、同一房產(chǎn)繳納了兩次契稅，需退還多繳納的契稅。納稅人需提交資料：1、退稅申請(qǐng)；2、已繳納契稅的兩張契稅完稅證二、四聯(lián)(原件及第二聯(lián)復(fù)印件)；3、商品房買賣契約及房產(chǎn)證(原件及復(fù)印件)；4、個(gè)人退稅的提供身份證(原件及復(fù)印件)，單位退稅的提供單位營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)，委托他人代辦退稅的，提供委托書及代辦人身份證(原件及復(fù)印件)；5、納稅人賬戶戶名、賬號(hào)、開戶行名稱；6、征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。(五)其他因素引起退稅其他因素引起退稅指因征收機(jī)關(guān)工作人員失誤或其他無法預(yù)計(jì)的原因造成退稅。納稅人需提交資料：1、退稅申請(qǐng)；2、契稅完稅證二、四聯(lián)(原件及第二聯(lián)復(fù)印件)；3、商品房買賣契約、國有土地使用權(quán)出讓合同或房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件)；4、個(gè)人退稅的提供身份證(原件及復(fù)印件)，單位退稅的提供單位營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)，委托他人代辦退稅的，提供委托書及代辦人身份證(原件及復(fù)印件)；5、納稅人賬戶戶名、賬號(hào)、開戶行名稱；6、征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。以上所提供資料均需納稅人蓋章確認(rèn)。五、注意事項(xiàng)(一)在辦理退稅手續(xù)時(shí)，經(jīng)辦人一定要查驗(yàn)該筆契稅是否已繳納；涉及二手房退稅的，經(jīng)辦人應(yīng)一并查驗(yàn)上手契稅是否已繳納。(二)退稅資料不全或經(jīng)征收人員審核，不符合退稅政策，但納稅人有異議的，需進(jìn)一步了解情況的可收件處理。(三)納稅人當(dāng)天因計(jì)稅價(jià)格、稅率等申報(bào)內(nèi)容有誤等原因申報(bào)退稅的，可直接在相應(yīng)的契稅直征窗口辦理，重新開具正確的完稅證，已發(fā)生錯(cuò)誤的完稅證按“票證作廢”處理。其余退稅必須在市財(cái)政局辦理。(四)因面積差等原因退還部分稅款的，窗口征收人員重新開具稅票時(shí)，應(yīng)在備注欄注明原契稅完稅證號(hào)、開具時(shí)間及“退稅補(bǔ)開”等內(nèi)容。(五)對(duì)面積差引起退稅的，征管人員須審核納稅面積與房產(chǎn)證原件所載面積是否相一致，并結(jié)合房屋買賣契約確定面積差和應(yīng)退稅款。(六)所有退稅稅款均通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算。(七)城六區(qū)范圍內(nèi)發(fā)生退稅的，由市級(jí)征收機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)辦理退稅。其中2007年1月1日財(cái)政體制調(diào)整前已繳納的稅款發(fā)生退稅的，由市財(cái)政局按當(dāng)時(shí)市與區(qū)契稅收入分成比例通過上下結(jié)算辦理；2007年1月1日后已繳納的稅款發(fā)生退稅的，按市區(qū)財(cái)政體制規(guī)定負(fù)擔(dān)。各開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)發(fā)生退稅的，由各開發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)辦理退稅。(八)應(yīng)退稅款涉及的利息按照國家稅法有關(guān)規(guī)定處理。望采納。
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戴芳春
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完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》(國稅函〔2002〕622號(hào))規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納稅款應(yīng)予以退還。但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》(國稅函〔1999〕613號(hào))規(guī)定，當(dāng)購房人從銀行取得抵押憑證時(shí)，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。第二種情況，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經(jīng)法定程序判定(如法院判決)該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳契稅可以給予退稅。
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錢豐茂
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(一)申請(qǐng)。納稅人向其主管征收機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅(款)申請(qǐng)審核表》，同時(shí)按照征收機(jī)關(guān)的要求報(bào)送有關(guān)資料。(二)受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)受理退稅申請(qǐng)，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。(三)批準(zhǔn)。經(jīng)查實(shí)，對(duì)情況屬實(shí)的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報(bào)分管處長(zhǎng)、處長(zhǎng)及分管局長(zhǎng)審批后開具退稅憑證。同時(shí)，轉(zhuǎn)國庫處后在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)做出明確答復(fù)和解釋。(四)對(duì)退還部分稅款的，納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅(款)申請(qǐng)審核表》、《(契稅待解戶)暫存款通知單》及納稅申報(bào)資料等到契稅直征窗口，由窗口征收人員重新核定應(yīng)納稅款并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。(五)歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請(qǐng)審核表》(第一聯(lián))等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。退稅需提交資料(一)期房退稅期房退稅是指交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易，已辦理契約注銷手續(xù)(未辦理權(quán)屬登記)，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，需退還所繳納契稅。納稅人需提交資料：1、退稅申請(qǐng)(需開發(fā)公司蓋章)；2、契稅完稅證二、四聯(lián)(原件及第二聯(lián)復(fù)印件)；3、市房管局加蓋“商品房合同登記注銷專用章”的商品房買賣契約(原件)；4、房屋權(quán)屬登記信息查詢證明(原件)；5、退房人與開發(fā)公司退房的書面協(xié)議(原件及復(fù)印件)；6、開發(fā)公司退房款的轉(zhuǎn)賬憑證及納稅人收到的退房款收據(jù)(原件及復(fù)印件)；7、個(gè)人退稅的提供身份證(原件及復(fù)印件)，單位退稅的提供單位營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)，委托他人代辦退稅的，提供委托書及代辦人身份證(原件及復(fù)印件)；8、納稅人賬戶戶名、賬號(hào)、開戶行名稱；9、征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。(二)面積差退稅面積差退稅是指納稅人已按商品房買賣契約之價(jià)款繳納契稅，后由于最終產(chǎn)權(quán)面積縮小造成房款減少，需要退還差額部分的契稅。納稅人需提交資料：1、退稅申請(qǐng)(需開發(fā)公司蓋章)；2、契稅完稅證二、四聯(lián)(原件及第二聯(lián)復(fù)印件)；3、商品房買賣契約及房產(chǎn)證(原件及復(fù)印件)；4、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或建筑物分戶實(shí)測(cè)平面圖(復(fù)印件)；5、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或購房款收據(jù)、退面積差房款紅字發(fā)票(原件及復(fù)印件)；??6、個(gè)人退稅的提供身份證(原件及復(fù)印件)，單位退稅的提供單位營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)，委托他人代辦退稅的，提供委托書及代辦人身份證(原件及復(fù)印件)；7、納稅人賬戶戶名、賬號(hào)、開戶行名稱；8、征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。(三)因法院判決引起退稅因法院判決引起退稅是指經(jīng)法定程序判定該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效，需要退還已繳納的契稅。納稅人需提交資料：1、退稅申請(qǐng)；2、契稅完稅證二、四聯(lián)(原件及第二聯(lián)復(fù)印件)；3、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件)；4、法院判決書或裁定裁定書(原件及復(fù)印件)；??5、個(gè)人退稅的提供身份證(原件及復(fù)印件)，單位退稅的提供單位營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)，委托他人代辦退稅的，提供委托書及代辦人身份證(原件及復(fù)印件)；6、納稅人賬戶戶名、賬號(hào)、開戶行名稱;7、征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。(四)重復(fù)繳納引起退稅重復(fù)繳納引起退稅是指在一次房屋買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移中，如同一戶主、同一房產(chǎn)繳納了兩次契稅，需退還多繳納的契稅。納稅人需提交資料：1、退稅申請(qǐng)；2、已繳納契稅的兩張契稅完稅證二、四聯(lián)(原件及第二聯(lián)復(fù)印件)；3、商品房買賣契約及房產(chǎn)證(原件及復(fù)印件)；4、個(gè)人退稅的提供身份證(原件及復(fù)印件)，單位退稅的提供單位營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)，委托他人代辦退稅的，提供委托書及代辦人身份證(原件及復(fù)印件)；5、納稅人賬戶戶名、賬號(hào)、開戶行名稱；6、征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。(五)其他因素引起退稅其他因素引起退稅指因征收機(jī)關(guān)工作人員失誤或其他無法預(yù)計(jì)的原因造成退稅。納稅人需提交資料：1、退稅申請(qǐng)；2、契稅完稅證二、四聯(lián)(原件及第二聯(lián)復(fù)印件)；3、商品房買賣契約、國有土地使用權(quán)出讓合同或房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件)；4、個(gè)人退稅的提供身份證(原件及復(fù)印件)，單位退稅的提供單位營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)，委托他人代辦退稅的，提供委托書及代辦人身份證(原件及復(fù)印件)；5、納稅人賬戶戶名、賬號(hào)、開戶行名稱；6、征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。以上所提供資料均需納稅人蓋章確認(rèn)。五、注意事項(xiàng)(一)在辦理退稅手續(xù)時(shí)，經(jīng)辦人一定要查驗(yàn)該筆契稅是否已繳納；涉及二手房退稅的，經(jīng)辦人應(yīng)一并查驗(yàn)上手契稅是否已繳納。(二)退稅資料不全或經(jīng)征收人員審核，不符合退稅政策，但納稅人有異議的，需進(jìn)一步了解情況的可收件處理。(三)納稅人當(dāng)天因計(jì)稅價(jià)格、稅率等申報(bào)內(nèi)容有誤等原因申報(bào)退稅的，可直接在相應(yīng)的契稅直征窗口辦理，重新開具正確的完稅證，已發(fā)生錯(cuò)誤的完稅證按“票證作廢”處理。其余退稅必須在市財(cái)政局辦理。(四)因面積差等原因退還部分稅款的，窗口征收人員重新開具稅票時(shí)，應(yīng)在備注欄注明原契稅完稅證號(hào)、開具時(shí)間及“退稅補(bǔ)開”等內(nèi)容。(五)對(duì)面積差引起退稅的，征管人員須審核納稅面積與房產(chǎn)證原件所載面積是否相一致，并結(jié)合房屋買賣契約確定面積差和應(yīng)退稅款。(六)所有退稅稅款均通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算。(七)城六區(qū)范圍內(nèi)發(fā)生退稅的，由市級(jí)征收機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)辦理退稅。其中2007年1月1日財(cái)政體制調(diào)整前已繳納的稅款發(fā)生退稅的，由市財(cái)政局按當(dāng)時(shí)市與區(qū)契稅收入分成比例通過上下結(jié)算辦理；2007年1月1日后已繳納的稅款發(fā)生退稅的，按市區(qū)財(cái)政體制規(guī)定負(fù)擔(dān)。各開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)發(fā)生退稅的，由各開發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)辦理退稅。(八)應(yīng)退稅款涉及的利息按照國家稅法有關(guān)規(guī)定處理。望采納。
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滕弘和
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完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》(國稅函〔2002〕622號(hào))規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納稅款應(yīng)予以退還。但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》(國稅函〔1999〕613號(hào))規(guī)定，當(dāng)購房人從銀行取得抵押憑證時(shí)，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。第二種情況，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經(jīng)法定程序判定(如法院判決)該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳契稅可以給予退稅。
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高馥芬
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據(jù)財(cái)稅〔2011〕32號(hào)文件規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令第224號(hào))及其細(xì)則的規(guī)定，對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。據(jù)財(cái)稅〔2011〕32號(hào)文件規(guī)定，完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記；二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。也就是說，房屋買賣交易撤銷，若未完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，對(duì)已納契稅應(yīng)予以退還，申請(qǐng)退還人應(yīng)提供身份證明、原契稅完稅證，房屋登記部門出具的房屋注銷備案登記的證明到當(dāng)?shù)仄醵愓魇沾翱谵k理退稅手續(xù)。但是若已辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成的，已繳稅款不予退還。尤其值得注意的是，對(duì)于第一種情況，原則上給予辦理退稅。根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》(國稅函〔2002〕622號(hào))規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納稅款應(yīng)予以退還。但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》(國稅函〔1999〕613號(hào))規(guī)定，當(dāng)購房人從銀行取得抵押憑證時(shí)，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。對(duì)于第二種情況，原則上已繳納契稅不予退還，但也有例外的情況，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移撤消可以退還契稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移征收契稅的批復(fù)》(國稅函〔2008〕438號(hào))規(guī)定，按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，對(duì)經(jīng)法院判決的無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為不征收契稅。法院判決撤消房屋所有權(quán)證后，已繳契稅款應(yīng)予退還。所以，如果納稅人在房屋交易后，按規(guī)定繳納了契稅，但后來法院判決又撤消了房屋所有權(quán)證，那其在上述房產(chǎn)交易中所繳納的契稅可以退還。即經(jīng)法定程序判定(如法院判決)該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳納契稅可以給予退稅。退稅程序：期房現(xiàn)房，提供資料不同退房后的契稅政策明確了，但目前國家沒有規(guī)定統(tǒng)一的契稅退稅流程，所以當(dāng)事人辦理退稅應(yīng)主動(dòng)到當(dāng)?shù)刂鞴茇?cái)稅機(jī)關(guān)咨詢。綜合各地政策，現(xiàn)主要?dú)w納如下：現(xiàn)房或期房退房退稅流程。1.退稅申請(qǐng)人需提供與開發(fā)商簽定的退房協(xié)議或合同，詳細(xì)注明退房原因及房屋座落位置等相關(guān)情況；(附市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處市場(chǎng)管理科同意退房意見)；2.退稅申請(qǐng)人需提供原繳納的契稅稅票的第二聯(lián)(完稅憑證)和第四聯(lián)(產(chǎn)權(quán)登記憑證)；3.退稅申請(qǐng)人需提供開發(fā)商退回原購房人預(yù)付款或訂金證明及支票復(fù)印件；4.退稅申請(qǐng)人需提供(必需是原納稅人)的身份證原件、留下復(fù)印件。裝修'>東莞二手房退房退稅流程。1.退稅申請(qǐng)人需提供退房申請(qǐng)，詳細(xì)注明退房原因及房屋座落位置等相關(guān)情況，并附雙方簽定未辦理產(chǎn)權(quán)過戶的購房或退房協(xié)議(合同)(附市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處權(quán)屬審核科未辦理產(chǎn)權(quán)登記證明)；2.退稅申請(qǐng)人需提供原繳納的契稅稅票的第二聯(lián)(完稅憑證)和第四聯(lián)(產(chǎn)權(quán)登記憑證)；3.退稅申請(qǐng)人需提供(必需是原納稅人)的身份證原件、留下復(fù)印件。購房面積差退稅流程。1.退稅申請(qǐng)人需提供購房發(fā)票和辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)的分戶圖；2.退稅申請(qǐng)人需提供原繳納的契稅稅票的第二聯(lián)(完稅憑證)，并留下此聯(lián)的復(fù)印件；3.退稅申請(qǐng)人需提供開發(fā)商退回原購房人房屋面積差額款(開發(fā)商讓利不在契稅退稅范圍)證明；4.退稅申請(qǐng)人需提供(必需是原納稅人)的身份證原件、留下復(fù)印件。拆遷退稅流程。1.退稅申請(qǐng)人需提供被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證、建房執(zhí)照或拆遷許可證原件及復(fù)印件；2.退稅申請(qǐng)人需提供拆遷單位與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂房屋拆遷的協(xié)議及復(fù)印件；一是對(duì)購房先于拆遷的，以拆遷公告時(shí)間為準(zhǔn)追溯1年以內(nèi)有效，否則不予退稅，二是對(duì)拆遷在前購房在后不受時(shí)間限制；3.退稅申請(qǐng)人需提供契稅完稅憑證及復(fù)印件；4.如果退稅申請(qǐng)人還未辦理房產(chǎn)證，并且房屋拆遷安置或補(bǔ)償金額高于已購房屋金額，收回完稅憑證原件，經(jīng)審核簽字(審核機(jī)關(guān)需注明已告之退稅申請(qǐng)人一次性抵減政策，并由本人簽字同意)后退還退稅申請(qǐng)人拆遷安置協(xié)議原件；其他情況，收回拆遷安置協(xié)議原件，退稅申請(qǐng)人憑完稅憑證辦理房產(chǎn)證；5.退稅申請(qǐng)人需提供(必需是原納稅人)的身份證原件、留下復(fù)印件；6.房屋拆遷協(xié)議原則上只限于本人重新購買房屋、土地退稅。
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解答：許多賣房方是以抵押貸款的方式支付購房款的，其所賣的房屋往往已設(shè)定了抵押登記。賣房方將已辦理抵押登記的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并簽訂房屋買賣合同的，賣方應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人（如銀行）并告知買方房屋已抵押的情況；如賣房方未通知抵押權(quán)人
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一、一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買賣合同。即房屋買賣的一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假的情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示而簽訂的合同。其特點(diǎn)是一方出于欺詐的故意。 二、房屋買賣的雙方當(dāng)事人
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買賣房屋在以下兩種情況下，可以獲得退稅：1.在出售成本價(jià)房產(chǎn)一年前后購房，可減免相應(yīng)契稅。祖孫三代內(nèi)直系親屬及直系親屬配偶均可享受；其計(jì)算方式為：再買房需要繳納的契稅=（再買房的網(wǎng)簽價(jià)-賣房的網(wǎng)簽價(jià)）×再買房的契稅稅率（
來自組合貸款買房，在什么情況下可以獲得退稅？2017-06-03 -
退稅流程： ?? ?? ?? ??窗口受理納稅人提供的退稅資料——指導(dǎo)納稅人填寫《退稅申請(qǐng)審批表》——窗口人員審核資料——資料齊全，窗口人員接收資料并提交審批——審批后打印收入退還書——《收入退還書》及其他資料報(bào)市財(cái)政局
來自有誰清楚淮南房屋契稅退稅怎么辦理？2015-11-28
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