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江鴻博
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若在購買二手房時遇到房屋已被抵押貸款時，需注意必須在完清貸款后過戶，否則賣家向銀行所貸款項將轉嫁到買房人身上。一般有兩種方式解決：1.提前還貸，請賣方提前將按揭貸款還清，然后過戶；2.辦理轉按揭手續。在辦理按揭手續的過程中需提供相應材料且辦理貸款保險與抵押登記的變更手續。購房者如需銀行貸款，還應在辦理產權過戶手續前辦理銀行的申請貸款手續。方法一：提前還貸1、前期準備(1)買方應主動向中介公司或者賣方詢問房屋是否存在抵押的情況，為了保險起見，買方可以要求查看產權證“附記”欄或者到房地產交易中心查詢;(2)如果確實存在抵押的情況，買方應了解賣方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因為這要涉及到后續的可操作性問題，必要時可以要求賣方提供最近一個月的還款憑證;(3)如果買方決定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應當對未付款項由誰支付進行協商，一般可以采取：由賣方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔，辦理交易時再做結算;(4)此外在提前還貸過程中還可能發生的其它費用，根據目前各大銀行對于提前還貸的做法不一致，一般還款6個月或者1年后提出申請即可提前還款，無須支付違約金;但如果還款不滿6個月或者1年的，要支付一定數額的違約金，那么這筆費用究竟由誰來承擔應在簽訂買賣合同之前，協商一致。2、辦理程序：買方支付定金，并按照約定的方式提前還款，注銷抵押特別提示：本過程較為關鍵，其中涉及到諸多手續，各個環節應當做好銜接，因為一旦銜接不好就會發生糾紛，雙方最好還是能夠通過房產中介公司或者律師進行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業性。(1)雙方按照約定準備未還貸資金，同時由賣方或者賣方委托的中介公司或律師向貸款銀行提出提前還貸的書面申請，在經過銀行審核通過后還款。貸款銀行出具《借款清結證明》，賣方收回《房地產其他權利證明》。(2)雙方持《借款清結證明》到房屋所在地的房地產交易中心辦理注銷抵押登記的手續，同時辦理房屋交易手續。(3)如果提前還貸資金是由買方出的，那么買方最好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔保，以防款項落空。方法二：辦理轉按揭手續和上述方式不同的是，買方先到銀行辦理轉按揭手續，分兩種情況：一是同行轉按，二是跨行轉按，后者操作手續比較麻煩。1、提交材料及流程：《購房抵押借款合同》原件買方申請貸款的材料(如接收入證明、身份證等)如銀行審核同意，有關當事人簽訂《變更協議》辦理貸款保險變更手續辦理抵押登記變更手續2、買方憑貸款銀行出具的還貸證明和貸款證明以及其它材料到交易中心辦理二手房交易手續。希望我的回答對您有幫助！
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麥麥
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若在購買二手房時遇到房屋已被抵押貸款時，需注意必須在完清貸款后過戶，否則賣家向銀行所貸款項將轉嫁到買房人身上。一般有兩種方式解決：1.提前還貸，請賣方提前將按揭貸款還清，然后過戶；2.辦理轉按揭手續。在辦理按揭手續的過程中需提供相應材料且辦理貸款保險與抵押登記的變更手續。購房者如需銀行貸款，還應在辦理產權過戶手續前辦理銀行的申請貸款手續。方法一：提前還貸1、前期準備(1)買方應主動向中介公司或者賣方詢問房屋是否存在抵押的情況，為了保險起見，買方可以要求查看產權證“附記”欄或者到房地產交易中心查詢;(2)如果確實存在抵押的情況，買方應了解賣方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因為這要涉及到后續的可操作性問題，必要時可以要求賣方提供最近一個月的還款憑證;(3)如果買方決定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應當對未付款項由誰支付進行協商，一般可以采取：由賣方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔，辦理交易時再做結算;(4)此外在提前還貸過程中還可能發生的其它費用，根據目前各大銀行對于提前還貸的做法不一致，一般還款6個月或者1年后提出申請即可提前還款，無須支付違約金;但如果還款不滿6個月或者1年的，要支付一定數額的違約金，那么這筆費用究竟由誰來承擔應在簽訂買賣合同之前，協商一致。2、辦理程序：買方支付定金，并按照約定的方式提前還款，注銷抵押特別提示：本過程較為關鍵，其中涉及到諸多手續，各個環節應當做好銜接，因為一旦銜接不好就會發生糾紛，雙方最好還是能夠通過房產中介公司或者律師進行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業性。(1)雙方按照約定準備未還貸資金，同時由賣方或者賣方委托的中介公司或律師向貸款銀行提出提前還貸的書面申請，在經過銀行審核通過后還款。貸款銀行出具《借款清結證明》，賣方收回《房地產其他權利證明》。(2)雙方持《借款清結證明》到房屋所在地的房地產交易中心辦理注銷抵押登記的手續，同時辦理房屋交易手續。(3)如果提前還貸資金是由買方出的，那么買方最好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔保，以防款項落空。方法二：辦理轉按揭手續和上述方式不同的是，買方先到銀行辦理轉按揭手續，分兩種情況：一是同行轉按，二是跨行轉按，后者操作手續比較麻煩。1、提交材料及流程：《購房抵押借款合同》原件買方申請貸款的材料(如接收入證明、身份證等)如銀行審核同意，有關當事人簽訂《變更協議》辦理貸款保險變更手續辦理抵押登記變更手續2、買方憑貸款銀行出具的還貸證明和貸款證明以及其它材料到交易中心辦理二手房交易手續。希望我的回答對您有幫助！
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談芳芳
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一、二手房房產證的問題。房產產權證是整個房產交易的核心，你必須要清楚自己的房產證信息。例如：二手房的房屋產權是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業，屬性是什么等。房產證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。二、全權委托公證。如果說賣方賣的二手房是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個贖樓的程序，在這個程序中，一般是委托二手房中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。因為全權委托，中介可以不經買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點。三、交鑰匙要謹慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。四、不要輕易提前交房在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產生一些糾紛。糾紛發生后，由于現行法律以“保護現居住者”的權益優先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。五、合同細節要講清
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先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定 ????，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1
來自如何辦理二手房過戶手續2015-12-24 -
北京二手房房產證辦理流程，訂立買賣合同房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。，接受房地產交易管理部門的審查房產交易雙方向房產所在地房產交
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你好！希望能幫到你。二手房辦理過戶流程分買方全款購房及買方按揭貸款購房兩種情況，具體手續如下：一、買方貸款購房1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情
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二手房過戶之前，買方應該向賣方索取物業結清證明，表明此房的所有費用都已經結清，確認費用都結清了再過戶。水費、電費、煤氣費、物業費、有線電視費、電話費、寬帶上網費、供暖費等都應有結清證明。 當買方交過契稅，拿到新房產證或
來自二手房交易過戶手續怎么辦理？2016-09-29
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