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裝修'>青島住房公積金貸款額度怎么算？貸款額度不高于以下計算結(jié)果和規(guī)定的最低值：(一)按還貸能力計算的貸款額度；(二)按借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計算的貸款額度；(三)按規(guī)定比例計算的貸款額度；(四)青島市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。住房公積金貸款額度由申請人(及配偶)住房公積金繳存情況、正常繳存賬戶余額、房屋類型、購房金額、貸款年限以及償貸能力等因素綜合確定。實際可貸額度以管理處最終核定額度為準。主要根據(jù)以下四個條件：(一)按還貸能力計算貸款額度：計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計算年限。公式中的“還貸能力系數(shù)”為30%；“額度計算年限”為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)，額度計算年限最長不超過30年。(二)按公積金賬戶正常繳存余額倍數(shù)計算貸款額度1.按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，同時對賬戶余額設(shè)置5000元的起點數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計算；對申請經(jīng)濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，同時對賬戶余額設(shè)置1萬元的起點數(shù)，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計算。2．借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認定為準，非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存余額。(三)按規(guī)定比例計算貸款額度1．購買新建住房的，貸款額度不超過房屋總價款(不含配套費、裝修費等)的70%(即首付款比例不低于房屋總價款的30%)；對符合規(guī)定面積標準的經(jīng)濟適用房，貸款額度不超過房屋總價款的80%，(即首付款比例不低于房屋總價款的20%)；二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%(即首付款比例不低于房屋總價款的60%)。2．購買再交易住房(即二手房)的貸款最高額度不超過房屋總價款的60%(房齡在10年以內(nèi)的，其首付款比例不低于房屋總價款的40%；10年以上房齡，房齡每增加五年，首付比例相應提高10%)；二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%(即首付款比例不低于房屋總價款的60%)。再交易住房的房屋總價款，應由青島市住房公積金管理中心認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押房產(chǎn)進行價值評估，并以評估價值、房屋交易價格相比的較低值確定。(四)青島市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度借款申請人及配偶均符合申請貸款繳存條件的，購買新建住房的公積金貸款最高額度為60萬元、購買再交易住房的公積金貸款最高額度為35萬元；借款申請人僅本人符合申請貸款繳存條件的，貸款額度不超過最高貸款額度的60%，即購買新建住房的公積金貸款額度最高為36萬元、購買再交易住房的公積金貸款額度最高為21萬元。注:貸款額度不高于上述四項計算結(jié)果和規(guī)定的最低值，以1萬元為起點，按5000元的整數(shù)倍確定(借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款的住房公積金繳存標準，貸款額度可合并計算)。青島住房公積金貸款最高限額一、全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬元。二、全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬元。
1.辦理公積金貸款，申請人必須連續(xù)繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態(tài)正常(欠繳1個月以上的不受理貸款)。2.商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成。3.公積金個人貸款額度計算公式??：(當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶當前余額)×2；法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限最長25年。*注(此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓，由于要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料后才能答復具體貸款金額)目前住房公積金最高限額，各地方不同，問咨詢購房所在地的住房公積金中心
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買房首套首付比例降低至20%。職工申請貸款的連續(xù)繳存時間由12個月以上降到6個月以上，首套房、二套房最低首付款比例也分別由30%、50%降到20%、30%；取消了貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制，最高可貸到50萬元。
來自臨沂買房貸款額度怎么計算？2016-10-24 -
還貸能力系數(shù)，就是貸款本金和貸款者的收入的比例。如，還款能力系數(shù)是0.8的話，他的月收入是3000元，那么他的月還款能力就是2400元。還款能力系數(shù)，是通過借款人的月收入和還款本金確定的。制定還款能力系數(shù)，可以避免部分因
來自還貸能力系數(shù)是什么？如何根據(jù)還貸能力系數(shù)來計算貸款額度？2016-12-29 -
公積金組合貸款額度的計算商業(yè)貸款額及期限的確定:普通住房:140平米以內(nèi)的最高貸(合同價格和評估價格中的孰低值)的8成，最長貸30年;貸款期限+樓齡希望我的回答能幫助到你。
來自問一下公積金組合貸款額度怎樣計算？有哪些注意事項2016-12-22 -
長春住房公積金額度計算： 1.按照長春住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度計算公式為: (公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2 2.按照長春貸款最高限額計
來自長春住房公積金計算貸款額度的方法是什么？2017-04-28 -
住房公積金貸款額度的計算公式因公積金的類型不同而有所差異。不同類型的住房公積金貸款額度計算公式是不一樣的。以市屬公積金貸款額度為例；一、市屬公積金貸款額度的計算 單身(個人繳存額÷繳存比例-1204)÷對應年限的月均還
來自住房公積金貸款額度計算公式是什么？2017-06-01
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