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董芳蕤
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事關(guān)幾十萬，樓主一定耐心看完單位、企業(yè)分給職工，讓職工用很低的價(jià)格買的住房稱為成本價(jià)房，也就是福利分房。這種房子屬于產(chǎn)權(quán)房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人。當(dāng)?shù)谌劫I了這種房子，只要在過戶時(shí)要交土地出讓金(這個(gè)每個(gè)城市可能都不一樣，裝修'>北京是1560乘以房本面積乘以百分之一)，就能成為和商品房一樣的大產(chǎn)權(quán)房。但是這種房子中有四類比較特別。一是央產(chǎn)房，也就是中央直屬機(jī)關(guān)及企業(yè)賣給職工的福利房。二是軍產(chǎn)房，顧名思義就是軍隊(duì)分給軍官住的房。三是校產(chǎn)，指的是大專院校分給教職員工的。四是院產(chǎn)，這個(gè)院值得則是醫(yī)院。央產(chǎn)房過戶前需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐难氘a(chǎn)房辦公室審核，下發(fā)央產(chǎn)房上市證明后才能正常買賣(審核的內(nèi)容不在此贅述，樓主如果想知道可以短信我)。校產(chǎn)和院產(chǎn)都是原單位有優(yōu)先購買權(quán)，或者根本不讓職工自由出售，這種房子如果被單位卡住過不了戶，就只能到公證處去做房屋買賣公證了。四種房子里最特殊的就是軍產(chǎn)房，到現(xiàn)在為止，北京市的軍產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)所有人是軍隊(duì)，不存在交易的可能，大連的情況我就不知道了，但是不會(huì)有太大的出入。所以建議樓主買房時(shí)一定要慎重。樓主說的70%產(chǎn)權(quán)我沒理解什么意思，是說七成的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人、三成產(chǎn)權(quán)屬于軍隊(duì)？還是70年？前面一個(gè)說法實(shí)在聳人聽聞，不大可能，應(yīng)該就是70年吧。其實(shí)所有居民住房都有70年居住權(quán)的限制，北京也是，但是政府應(yīng)該不會(huì)把居民從房里趕出來吧，大連我不清楚，北京市是已經(jīng)出了規(guī)定，凡到了70年的，住在房里的居民只要在交一次公共維修基金就能接著住了。公共維修基金用于房屋、尤其是樓房的公共修繕及設(shè)備更新，金額是買房時(shí)購房款的百分之三。所以70年這個(gè)問題樓主完全沒有必要擔(dān)心，而需要注意的是產(chǎn)權(quán)，軍產(chǎn)過戶――聽著實(shí)在不大靠譜。以上都是我自己憑著經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的原創(chuàng)文字，難免有疏漏，歡迎樓下的板磚。
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鄒靈雨
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首先確定下您的房產(chǎn)屬于公房性質(zhì)的，當(dāng)初是以成本價(jià)購買的。然后看看您房產(chǎn)是不是央產(chǎn)房，如果是的話需要央產(chǎn)房上市申請表，如果不是央產(chǎn)房過戶手續(xù)基本和商品房是一樣的，過戶時(shí)所要繳納的費(fèi)用：契稅1%%7E1.5%(90平米以下1%，以上1.5%)個(gè)稅1%(房本滿五年且是您唯一住房免征)營業(yè)稅5.5%(房本滿五年免征)土地出讓金：1560*建筑面積*1%
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齊丹丹
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首先確定下您的房產(chǎn)屬于公房性質(zhì)的,當(dāng)初是以成本價(jià)購買的。然后看看您房產(chǎn)是不是央產(chǎn)房,如果是的話需要央產(chǎn)房上市申請表,如果不是央產(chǎn)房過戶手續(xù)基本和商品房是一樣的,過戶時(shí)所要繳納的費(fèi)用:契稅1%%7E1.5%(90平米以下1%,以上1.5%)個(gè)稅1%(房本滿五年且是您唯一住房免征)營業(yè)稅5.5%(房本滿五年免征)土地出讓金:1560*建筑面積*1%
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