已有2條回答
伍梅青
回答數：5095 | 被采納數：0
限價房，又稱限地價、限房價的“雙限房”。這個概念自被提出之日起，就備受爭議。雖然遭到一些經濟學家和房地產開發商的堅決反對，但歡呼者更多。在房價不斷高企以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，被定位為“幫助中等收入家庭解決住房困難”的限價房，被無數人寄予了厚望。可是，人們等來了什么？裝修'>廣州推出的“全國首批限價房”交出了第一份答卷。為了節約和集約利用土地、保障普通商品住宅的供應，國家在一年多前就暫停了別墅類高檔住宅用地的審批。然而，讓人萬萬沒有想到的是，別墅或高檔公寓竟然在限價房上找到了“突破口”。由于地價低廉，這種別墅的利潤率比通過招拍掛拿地建設的別墅還高。有些限價房項目，別墅占地面積甚至達到40%。隨著限價房規模的不斷擴大，別墅又將遍地開花。如此“套餐方案”，豈不是要將“別墅禁令”完全架空？建設部正在醞釀將公務員納入住房保障的范圍，具體設想就是公務員優先購買限價房。這不禁讓人擔心：以幫助中等收入家庭解決住房困難之名而建的限價房會不會成為公職人員的饕餮盛宴。這種擔憂對寄望者的潛在打擊已經夠大了，而“只針對內部職工”的廣州“花都區風神大道北項目”足以讓人絕望。“定向”銷售一部分，再加上公務員“優先”，還有多少限價房留給普通老百姓？即使名義上還有一些限價房面向公眾銷售，哪個老百姓能在爭搶中占得先機？是為中等收入住房困難家庭建設的，可買不起商品房的中等收入家庭能買得起像廣州這樣的限價房嗎？政府有關方面官員一再表示，限價房應以中小戶型為主，因為只有這樣，一般的中等收入家庭才能承受得起，而且可以增加住宅套數從而幫助更多的家庭。可廣州的這些限價房，動輒150平方米(別墅姑且不說)。雖然價格比市場上的商品房便宜一些，但購房款仍然是一個不菲的數目。如果能買得起150平方米的限價房，就能買得起120平方米的商品房，這樣的家庭能算是“住房困難”嗎？由于各方面標準都不具保障特征，政府部門又解釋說，限價房不是保障性住房，而是政策性商品房。“限價房立足于調控而非保障”，即政府推出限價房是為了增加市場供給、抑制房價過快增長。可是，“全國首批限價房”這樣，能有效地擴大供給嗎？由于容積率低，建筑面積只占10%的別墅就占用了40%的用地，如果把這些地交給市場，就可以建造出更多的商品房。如此限價房不是擴大而是減少了市場供應――這完全與政策目標背道而馳。
還可以輸入100字
提交答案
潘嘉禧
回答數：4761 | 被采納數：1
其實“限價商品房可以賣嗎”，是很多人疑惑的問題。目前對于限價商品房買賣，我國有相關規定：目前，限價商品房是可以賣的，但是前提是要滿足一定的條件。對于限價商品房出售需要哪些條件呢？如下給您具體分析：購房人取得房屋權屬證書后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續用作限價商品住房向符合條件家庭供應。如果購房人在取得房屋權屬證書五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價商品房時，就需要看您所購的限價商品房是否達到五年的時間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點關系到產權是否可以轉移，買賣是否能夠得到法律承認和保護等一系列問題。不是您想賣就能賣的，所以您前往不要忽視這一點。
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
-
你好限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住2、限制：限價房8年內不得上市轉讓3、購得
來自天津的限價房可以買賣嗎？限價房買賣要注意什么？2016-12-29 -
你好，很高興為你解答，梅雨季節也是可以裝修的，對施工的影響可能就是工期會長點，忙出細活，也是這個季節裝修的好處，選好裝修公司，就不會有什么影響。
來自裝修有什么需要注意的呢2016-11-08 -
經濟適用房可以賣嗎:1.已經住滿5年的經濟適用房對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房
來自潞城經濟適用房能賣嗎？有什么要注意的？2016-12-29 -
結婚是人生中的一件大事。而做為婚房的它裝修也是十分重要，有什么注意事項呢：燭臺、蠟燭通過家具裝飾不要一次裝修(新房裝修不一定一次到位，可以留一些改動的空間，以免以后產生不必要的麻煩)色彩搭配婚房布置顏色禁忌過艷婚房臥室床
來自婚房裝修需要注意點什么呢？有什么值得注意的2017-07-24
微信公眾號
土巴兔APP