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提問者:柏姍姍| 淄博| 854次瀏覽
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已有2條回答

方光亮
回答數:4451 | 被采納數:0

你好,按建筑規范:相臨房屋的采光間距一般應以相臨房屋較低的房屋一方高度的0.8――1.2計算。如你的房屋高度為10米,而相臨的房屋為15米,則基本間距應在8――12米;如相臨房屋為8米,則基本間距應在6.4――9.6米之間。當然還有一些實際情況要考慮,請你最好通過當地的規劃部門去咨詢和辦理相關的手續。鄰居不同意可以通過規劃、房產、居(村)委會等部門和群眾組織來協調。民法通則中沒有采光權的具體規定,只是對于相鄰權作了一個抽象的規定.民法通則第八十三條中的相關規定:不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。有沒有對你的采光權進行侵害,一般是以房屋裝修'>日照時間的長短來認定的.至于間距,你現在可以先了解一下該房屋進行施工是否取得了合法手續,是否有施工許可證及規劃許可證等.關于日照還有一個部門規章:我國《中華人民共和國國家標準城市居住區規劃設計規范(GB50180-93)》(下稱《規范》)的規定:“大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時,冬至日≥1小時,老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準;在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低;舊區改造的項目內新建住宅日照標準可酌情降低,但不應低于大寒日日照1小時的標準?!币虼?如果低于上述標準,則采光權受到侵害無疑.當然最好了解一下所居住的地方是否還有地方性的規定.但目前就侵犯采光權并沒有統一的賠償標準.因此,建議參考下列因素來合理提出請求金額:由于對采光權的侵害不僅體現在對物權的侵害上,還可能導致健康權、身體權、人格權以及其他權利的被侵害,因此,采光權侵權實際上是多重侵權的綜合,賠償內容應當包括:由于陽光遮擋導致電費、采暖設施增加的費用,健康補償費、視覺污染費,因采光損失導致房屋價值貶低等。


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盛飛鴻
回答數:2726 | 被采納數:0

5層*2.88米/層=14.4米遠遠小于24米,農村采光權法律規定是怎樣的?采光權賠償標準和部門是?我們家房子后面的鄰居現在要蓋三層高的新房(我們家的房子也是三層),打算把原來的房屋徑身加長,這樣一來,我們家的陽臺就完全被遮住了,見不到一點陽光,整個漆黑一片。以前兩家房屋之間是有一個通道的,大概有1.2米左右?,F在鄰居打算把這個通道也利用上,也就是說我們兩家的房屋幾乎沒有間距了。到土地管理局咨詢了說這個通道是他們家的,他們有土地使用證。想咨詢一下,針對這種情況鄰居是否侵犯了我們的采光權,我們家是否有權利想有關部門調解或是提起訴訟。如果調解的話需要咨詢的是哪些部門?依據我國《民法通則》第八十三條中的相關規定:不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。建筑規范:相臨房屋的采光間距一般應以相臨房屋較低的房屋一方高度的0.8――1.2計算。另外我國《中華人民共和國國家標準城市居住區規劃設計規范(GB50180-93)》(下稱《規范》)的規定:“大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時,冬至日≥1小時,老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準;在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低;舊區改造的項目內新建住宅日照標準可酌情降低,但不應低于大寒日日照1小時的標準?!比绻陀谏鲜鰳藴?則采光權受到侵害無疑.當然最好了解一下所居住的地方是否還有地方性的規定。但目前就侵犯采光權并沒有統一的賠償標準.因此,建議參考下列因素來合理提出請求金額:由于對采光權的侵害不僅體現在對物權的侵害上,還可能導致健康權、身體權、人格權以及其他權利的被侵害,因此,采光權侵權實際上是多重侵權的綜合,賠償內容應當包括:由于陽光遮擋導致電費、采暖設施增加的費用,健康補償費、視覺污染費,因采光損失導致房屋價值貶低等。你們家可以通過規劃、房產、居(村)委會等部門和群眾組織來協調解決給問題。


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