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經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚瑮l件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。所謂“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，即經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房，這個詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經(jīng)濟適用房上市交易”的問題出現(xiàn)的。國家嚴格限制經(jīng)濟適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限產(chǎn)權”。國家規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房和商品房最大的區(qū)別在于購房者是否對房屋擁有完全產(chǎn)權。擁有了完全產(chǎn)權也就意味著你的經(jīng)濟適用房成為了商品房，就可以像商品房一樣上市交易。自從4月26號住建部的《通知》公布后，經(jīng)適房已經(jīng)住滿五年的購房者紛紛辦理相關手續(xù)，向國家交納一定價款，以獲得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權，完全產(chǎn)權的獲得也就意味著經(jīng)適房轉(zhuǎn)為了商品房。這就是“經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房”的來歷。購得經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由市房改辦住建辦回購或安排取得經(jīng)濟適用住房購房資格的家庭購買，回購或購買的價格按原購房價格每年扣減1％計算，回購或購買后原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變；購得經(jīng)濟適用住房不滿5年，因贈與、離婚析產(chǎn)等原因需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權的，擬接受住房的家庭應當符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件，持市房改辦住建辦出具的有關證明，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門核準后，辦理變更登記手續(xù)；變更登記后，原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變。如果購得經(jīng)濟適用住房滿5年的，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，市房改辦住建辦可優(yōu)先回購。
1、首先您的經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。2、確定您的房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。4、必須交一個綜合地價款，(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。6、以上都具備了，您就可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始發(fā)票原件復印件(指的是第一次按2600交易的發(fā)票)，交易合同(可下載)4份，銀聯(lián)卡一張。到建委，1、一人先到咨詢臺領取表格，另一人排契稅隊伍2、領取后直接排過戶隊伍(先排再填表，因為人很多)3、契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金4、雙方到過戶柜臺辦理過戶
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您好，經(jīng)濟適用房不是商品房，經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別在于土地供應方式不同，兩種建設方式不同、兩種房子定價格方式不同。
來自經(jīng)濟適用房是商品房嗎？經(jīng)濟適用房和商品房有什么區(qū)別2016-12-29 -
經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別主要有：經(jīng)適房的面積和套型有限制，并且價格受到政府的指導；經(jīng)適房的上市交易有一定的限制。經(jīng)濟適用房和普通商品房的區(qū)別都有哪些？1.土地是劃撥而并非轉(zhuǎn)讓的所以經(jīng)濟適用房買到的時候沒有土地使用權；2.
來自經(jīng)濟適用房和商品房的差別有哪些？經(jīng)濟適用房和商品房都是什么？2017-06-07 -
我也是重慶的，就我了解的重慶相關規(guī)定來說。名字好像可能加，但肯定不能贈與。（不管是否已經(jīng)接房）
來自經(jīng)濟適用房更名需注意什么2014-08-14 -
一般不能出租，假如真想出租，那么你就應該多找一下租房子的人，一次性多收幾個月的租金，一年一收或者半年一收。還要注意寫好收據(jù)、租房合同等。
來自租經(jīng)濟適用房需注意什么2015-04-28 -
家庭人口如何計算 經(jīng)濟適用房的申請人及其共同申請的家庭成員，必須具有城鎮(zhèn)戶口，包含了符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員和單位的集體戶口人員;申請人與共同申請的家庭成員的關系，必須是夫妻關系或父母、子女關系，年齡在30歲以上的單
來自租經(jīng)濟適用房需注意什么2014-08-08
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