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已經購買了裝修'>北京小產權房怎么辦？一、小產權房能買嗎？所謂的小產權房，有時也叫“鄉產權房”，指的是一些村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。購買這些房子的人大多數是村集體經濟組織以外的第三人。那么，小產權房究竟能不能買呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。既然不能辦這些手續，產權不完整，就可能會引發后續的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。當然，這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內部轉讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產權房。二、購買了小產權房該怎么辦？如果已經購買了小產權房，因國家不會發放產權證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢？根據不同的情況，購房者可以采用的措施如下：1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批，采取可能的補救措施。以上便是關于小產權房能買嗎，以及購買了小產權房該怎么辦等問題的相關分析。通過上文的閱讀，我們應該知道，小產權房有法律風險和政策風險，一般情況下也是不合法的。因而，廣大購房者在購買之前應該考慮風險，最好不要去買這類房產，容易帶來糾紛。但是，如果已經購買了小產權房的，則為了維護自身權益，可以采用以上所提出的方法，如果具體過程中碰到法律難題，要及時向專業的房地產律師尋求幫助。
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小產權房轉大產權的辦理方法： 1.目前小產權無法變成大產權。只有通過國家行為。將集體所有土地轉成國有土地,才有可能變大產權。 2.界定大產權房與小產權房，最主要的標準是看房產所占土地的來源。如果是國家（也就是當地政府
來自小產權房轉大產權怎么辦理？2017-06-12 -
農村的房產適用當地的相關政策,如果可以買賣并且過戶的話,只要辦理買賣手續后到當地相關部門過戶就可以了
來自農村房屋買賣手續怎么辦理？辦理所需的費用是什么？2016-12-29 -
下面就是要辦理的手續： 提交證件： 買賣契約 夫妻雙方的身份證(原件+復印件) 買家身份證(原件+復印件) 戶口本 結婚證 你們的房產證 在房管局簽買賣契約的時候起算，公告15天。 在這15天內。取
來自房產買賣手續該怎么去辦理？2015-11-14 -
一、準備資料： 購房人及配偶，產權共有人及配偶均需持以下證件1、身份證明（身份證、臨時身份證、軍官證、中國護照等）2、婚姻證明(未婚證明、結婚證、離婚證、法院離婚調解書\\離婚判決書等)3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、
來自請教下存量房買賣手續怎么辦？2015-10-27 -
農村房屋買賣需要注意以下事項：1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容。3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。
來自我想要咨詢各位網友農村房屋買賣手續怎么辦理2016-12-29
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