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第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要房產(chǎn)稅費有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，房產(chǎn)稅費支出是的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。二、房屋怎樣過戶給子女更省錢(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他房產(chǎn)稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶房產(chǎn)稅費更省：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。希望以上資料能幫助到你。望采納。
房產(chǎn)過戶需要準備很多材料的，有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票、圖紙、房屋所有權(quán)登記申請表、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件等等。在下面我會做詳細說明的，我們一起來看看過戶流程是怎樣的？一、辦理流程：委托測繪配圖→委托評估→繳稅→申請?zhí)畋怼或灂C→受理登記→權(quán)屬審核→交費領證二、所需證件：1、土地使用權(quán)證(核對原件，收復印件；商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項)2、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證3、買賣契約4、稅票5、圖紙6、房屋所有權(quán)登記申請表7、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件(核對原件，收復印件)；喪偶、離異、未婚的應提交相應的死亡證明、離異證明及婚姻狀況聲明書8、買賣一方或雙方為單位的還需提交：(1)機構(gòu)代碼證及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件(2)法人授權(quán)委托書(3)法定代表人及受托人身份證復印件(4)出讓方屬國有的需經(jīng)上級主管部門(縣處級及以上)同意；屬集體所有的需經(jīng)職工代表大會通過，并經(jīng)上級主管部門(縣處級及以上)同意；有限責任公司、股份公司需經(jīng)董事會或股東大會決議通過，提交經(jīng)工商局確認的公司章程、董事會成員名單或股東名單9、出售國有住房需經(jīng)當?shù)厥蟹扛霓k審批10、登記機關(guān)認為需要的其他證明文件房產(chǎn)過戶是件比較麻煩的事情，除了我們說的需要準備的材料外，特別是二手房過戶，還有很多需要注意的地方，比如說水電氣暖等都要結(jié)算清楚，還要約定舊房主搬出去的時間是什么時候等。
過戶
沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎
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房產(chǎn)過戶的方式1三種方式贈與遺囑+買賣繼承2買賣和贈與現(xiàn)在就可以過戶分別到房產(chǎn)交易中心和公證處辦理遺囑+繼承要等叔叔百年后才能過戶到公證處辦理
來自求問房產(chǎn)過戶的方式，哪位可以說一下？2016-12-29 -
你好，房產(chǎn)過戶的方式有贈與、買賣。 房產(chǎn)證更名流程贈予 贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。 以下是贈予的兩種情況： 有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更
來自房產(chǎn)過戶的方式，哪位可以說一下？2015-11-20 -
1三種方式 贈與 遺囑+買賣 繼承 2買賣和贈與現(xiàn)在就可以過戶 分別到房產(chǎn)交易中心和公證處辦理 遺囑+繼承要等叔叔百年后才能過戶 到公證處辦理 3因為侄子不是法定繼承人范圍,所以無論哪種方式都
來自房產(chǎn)過戶的方式哪位可以說一下？2016-10-23 -
1、簽訂合同交付定金; 2、去銀行申請購房貸款; 3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等); 4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進行評估，確定評估價值;
來自房產(chǎn)過戶的方式，哪位可以說一下？2015-11-25 -
首先你要辦理房產(chǎn)的細分然后再所有該房產(chǎn)共有人到場情況下在房管局辦理過戶房產(chǎn)過戶流程 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻
來自有人清楚房產(chǎn)證可以過戶嗎？過戶流程是什么呢？2016-12-23
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