一沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。三、離婚后按揭房過戶流程離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;(5)、取證。

房產證過戶可以代辦的，不過要出相關的手續費????

我們說的紅本就是商品房產證是在國土局備案過可以正常交易的綠本是屬于小產權的，比如農民房，集資房，福利房等在國土局有記錄但是不能正常交易所以綠本目前是不可以做抵押貸款的希望我的回答可幫到您。

沒有房產證是不能辦理過戶手續的，房產證過戶流程如下： 　　一、房產過戶準備資料 　　(1)房地產轉移登記申請表； 　　(2)申請人身份證明； 　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。 　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。 　　(3)房地產權利證書; 　　(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書； 　　(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件； 　　(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書; 　　(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件; 　　(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明; 　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明; 　　(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復; 　　(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書; 　　(12)房地產共有人同意轉移的意見書; 　　(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件; 　　(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的， 　　應提交有關部門的批準文件; 　　(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。 　　二、房產過戶手續 　　(1)房地產轉移登記申請表; 　　(2)申請人身份證明; 　　(3)房地產權利證書; 　　(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書; 　　(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件; 　　(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書; 　　(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件; 　　(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明; 　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明; 　　(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復; 　　(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書; 　　(12)房地產共有人同意轉移的意見書; 　　(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件; 　　(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥， 　　(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。 　　三、房產過戶流程 　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。 　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。 　　4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

人防車庫不可以過戶有房產證的可以過戶的就是那種給人避難的車庫是不能過戶的

可以過戶的。房屋過戶，前提是先要取得房產證。因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。

房產證過戶可以代辦的，不過要出相關的手續費····

首先你要辦理房產的細分然后再所有該房產共有人到場情況下在房管局辦理過戶房產過戶流程　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金??，一般需要十五個工作日左右。　　4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。希望我的回答可以幫到您。

我們說的紅本就是商品房產證 是在國土局備案過 可以正常交易的 綠本是屬于小產權的，比如農民房，集資房，福利房等 在國土局有記錄 但是不能正常交易 所以綠本目前是不可以做抵押貸款的 希望我的回答可幫到您。

房產證都沒有不能辦理更名和過戶的啊

1 ， 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎。 2 ， 手續辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發放后， 開始辦理過戶手續。 3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。 4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務 收據 5 ， 然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。 6 ， 滿20個工作日后（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

一般是不允許代辦的， 1.購房合同正本 2.合同預售登記表 3.戶口本、身份證復印件 4.房屋測繪表 5.房屋登記表 開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

房產證過戶方法 　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、、過戶確權審批表到房管部門網簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖； 　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。 　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）； 　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

房產證如果是綠、藍等顏色的本就是使用權的的房子，也就是說此類房產屬于使用權房，是不能上市交易的。不過房子是可以辦理過戶的，在經過一系列手續后就可以的。希望我的回答對你有所幫助。

綠本房產證是小產權住房，土地是集體性質，沒有繳納過土地出讓金。 此類住房國家明令不允許買賣，不能過戶。希望我的回答對你有幫助。

不能。在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那么在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，應該抓緊追回自己的土地證才可以。

房產證過戶后再去補辦土地證過戶手續就可以了，房地產的土地是跟著房產的所有權走的，不能進行單獨交易。 辦理土地證相關程序如下： 一、土地證的辦理程序 ①土地登記申請 ②地籍調查 ③權屬審核 ④注冊登記 ⑤核發或者更換、注銷土地證書 二、所需申報的材料 ①土地登記申請書； ②土地權屬來源證明（各級政府批準使用土地的批文文件，土地使用權出讓合同及有效證明文件）； ③圖件（征用土地圖件，有關地籍證明）； ④單位法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明，委托代理人申請登記的，應提交授權委托書和代理人資格證明； ⑤地上附著物權屬證明； ⑥需提交的其他有關材料。

房產證過戶后再去補辦土地證過戶手續就可以了，房地產的土地是跟著房產的所有權走的，不能進行單獨交易。辦理土地證相關程序如下： 一、土地證的辦理程序①土地登記申請②地籍調查③權屬審核④注冊登記⑤核發或者更換、注銷土地證書二、所需申報的材料①土地登記申請書；②土地權屬來源證明(各級政府批準使用土地的批文文件，土地使用權出讓合同及有效證明文件)；③圖件(征用土地圖件，有關地籍證明)；④單位法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明，委托代理人申請登記的，應提交授權委托書和代理人資格證明；⑤地上附著物權屬證明；⑥需提交的其他有關材料。

可以辦理過戶手續,你去房產局按照一般二手房交易流程辦就可以了,去那一問遍知道怎么辦理,一個窗口一個窗口的辦就OK了!土地證你拿著你新辦理到的房產證去土地局辦理就可以了,對方不要求到的!很簡單,別找中介,就是因為很多人找中介才滋生出一些機關部門辦事門檻高的問題!強烈支持你自己去鍛煉下,很簡單的一個東西!

房產按揭抵押怎么辦理：貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批準后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。