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土地出讓金計算方法
土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。
投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。
裝修'>南寧市曾經買過一套房改房的李先生給記者算了一筆賬。以前，一套售價10萬元左右、5年以上房齡的二手房改房過戶，各項稅費加起來近3000元，而現在要補繳土地出讓金，就等于在原來的基礎上要多繳一筆錢。如何計算房改房土地出讓金是市民最為關心的事情。
解讀：網格點樓面基準地價是指房屋所在位置的樓面價，每個網格點為200米×200米，市民可到各分局查詢南寧市居住用地網格點的基準地價圖。南寧基準地價最低值在沙井一帶，為188元/平方米，最高值在南湖一帶，為1100元/平方米。上市房屋不在南寧市居住用地網格點基準地價圖覆蓋范圍內的，按基準地價的最低值188元/平方米計算。
公式：補交土地出讓價款(元)=網格點樓面基準地價(元/平方米)×容積率修正系數×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數
舉例：張三有一套住房位于衡陽秀靈路口，土地使用權性質為劃撥，擬準備上市交易，該房屋房產證上的建筑面積為52.4平方米，土地證上記載的土地面積為14.97平方米，剩余使用年限為69年，則需補交土地出讓價款計算方法如下：
經查閱南寧市居住用地網格點基準地價圖，該位置的網格點樓面基準地價為511元/平方米；容積率為3.5，容積率修正系數0.761；剩余使用年限為69年，年期修正系數0.9983.據此，需要補交土地出讓價款(元)=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。
1、“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費;
2、“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發公司進行受讓土地的開發工作。
土地出讓金標準
武漢市
1、土地出讓金(租金)為政府出讓(出租)土地時應收取的土地所有權收益，不包括土地取得補償費用、土地開發費用及新征地的新增建設用地有償使用費。
2、土地出讓金(租金)以地面價表示，該價格是設定商業、住宅、工業用地容積率分別為2.6、1.8、1.0狀態下的標準。
3、核算宗地土地出讓金(租金)時，應以土地出讓金(租金)標準為基礎進行土地用途、容積率修正。
4、宗地出讓金(租金)計算公式為Ps＝Pn×K。式中Ps為宗地單位面積出讓金(租金)，Pn為宗地對應的出讓金(租金)標準，K為容積率修正系數。
5、工業用地宗地土地出讓金(租金)核算時，容積率修正系數一律設定為1.0。
廣州市
1、按工業、倉儲、市政設施或基礎設施等用途申請用地后，未按原規劃實施建設的項目，現規劃調整為商品住宅的，由政府收回重新公開出讓，土地出讓金計算是按土地公開出讓成交價的40％，返還原用地單位前期投入費用；
2、調整為商品住宅外的經營性用途的,按調整時的基準地價標準計算補繳出讓金；調整為非經營性用途的,按調整時的土地純收益標準計算補繳出讓金。
3、除工業項目以外的協議出讓項目建筑面積或建筑用途調整的,均按相應用途調整時的地價標準收取差價。
泉州市
(一)個人住房劃撥國有建設用地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準
1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。
2.1990年5月19日以后取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取土地出讓金。
(二)以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準
1.1990年5月19日以前取得國有建設用地使用權的，按標定地價的30%收取土地出讓金。
2.1990年5月19日(含當日)以后取得國有建設用地使用權的，按標定地價的50%收取土地出讓金。
(三)已購公有住房、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及市區紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取土地出讓金。
(四)拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準
1.被拆遷戶原土地為1990年5月19日以前取得劃撥國有建設用地使用權的，拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取土地出讓金。
2.被拆遷戶原土地為1990年5月19日(含當日)以后取得劃撥國有建設用地使用權的，拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取土地出讓金。
使用劃撥土地的商業、住宅用途的建筑物，在分割轉讓時由受讓方按樓面價標準補交土地出讓金。工業、倉儲用途的建筑物轉讓時，按其分攤的用地面積以地面價標準補交土地出讓金；其余用途的建筑轉讓時，按同級商業用地樓面出讓金標準的60%補交。
我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象，個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收?。?990年5月19日(含當日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。
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達州劃撥土地補交出讓金的標準是： 1、已有標定地價的城鎮，不再另行評估；上市房屋尚未確定分攤土地面積的，可用上市房屋建筑面積（平方米）×整幢建筑總用地面積（平方米）／整幢建筑總建筑面積（平方米）計算分攤土地面積后，直接
來自國有劃撥土地補交土地出讓金標準是什么樣的？2017-05-15 -
各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的
來自何為土地出讓金及標準是什么？2017-10-06 -
你好。土地出讓金與新增建設土地有償使用費是不同的,土地出讓金是市、 縣人民**土地行政主管部門將土地使用權出讓給土地使用者,并由土地使用者按規定的標 準向國家繳納的土地出讓的全部價款。而新增建設用地土地有償使用費是指國務
來自土地出讓金的繳納標準是什么2015-05-13 -
土地收益金(土地增值費)指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建筑物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建筑物一同出租）給
來自各地土地出讓金標準是什么？2015-07-29 -
不同地方規定不同，到當地的房管部門詢問。年年都在更新。
來自房屋土地出讓金標準是什么2014-07-20
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