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購買商品房你會看房屋價格，看地段、看戶型、看樓層等很多因素，但你關注過房屋產權年限嗎？一般情況下，開發商銷售住宅時會對外說產權70年，銷售商鋪會說產權40年之類的，然而，所買的房子真的有70年、40年嗎？房屋產權年限是什么意思呢？什么是房屋產權年限業內人士指出，房屋產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，按建筑類型用地性質不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業用建筑。一般情況下，住宅用地產權年限是70年；??綜合用地產權年限是50年；??商業用地產權年限是40年。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1.居住用地70年；2.工業用地50年；3.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；4.商業、旅游、娛樂用地40年；5.綜合或者其他用地50年。”房屋產權年限從批地之日算房屋產權年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。房屋是個人的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的。實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30～60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1～2年，到業主使用時，年限就不到70年了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了，有可能是60年、50年、40年、30年。房屋產權年限期滿可自動續期我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
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有劃撥土地使用權和出讓土地使用權兩種。
來自土地使用權出讓的形式有哪些？土地出讓方式是土地使用權是什么？2016-12-29 -
土地出讓金收取標準是什么？如何計算土地出讓金？在此特收集相關資料以供參考。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及
來自浙江土地出讓金是什么意思？希望有網友可以幫忙告知！2016-12-29 -
根據我國《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。接下來，小編就其中的一種類型―土地出讓為大家來詳細的講解一下土地使用權有償出讓的定義及出讓方式。土地使用權有償出讓是什么意思
來自土地使用權有償出讓是什么意思？有哪幾種出讓方式？2017-06-13 -
法律規定，出讓土地使用權必須服從國家主權。國家保留對出讓土地的司法管轄權、行政管理權和為公共利益征用出讓土地的權力等主權范圍內的全部權力。出讓土地使用權要在法律范圍內出讓，否則就會觸發法律付出代價，那么，接下來就跟隨小編
來自土地使用權出讓是什么意思？適用范圍是什么？2017-06-19 -
土地如果到期，你需要到當地國土資源局申請土地續期，按照現行的土地出讓金標準，繳納相應土地出讓金。這個錢不算很多，因為只是出讓金而已。
來自土地出讓金繳納時間？一般是什么時候啊？2016-12-29
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