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這里面有問題，沒有房主的房產(chǎn)證和土地證(兩者缺一不可)，你二手房是過不了戶的，你這時的購買行為，房管局是不承認(rèn)的。(就是說即使你把錢給了房主，這房子還不屬于你。對你而言，這其中存在著很大的風(fēng)險！)正確的流程是：房主辦好房產(chǎn)證和土地證后，和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同，辦理房產(chǎn)證的過戶(帶雙方的身份證、房主的房產(chǎn)證和土地證)，沒有土地證房管局是不辦理房產(chǎn)證的過戶的。幾天以后你到房管局取寫著你名字的新房產(chǎn)證，再到土地局辦理土地證的過戶。(帶你的身份證、寫著你名字的新房產(chǎn)證、原房主的土地證
買房賣房時，房產(chǎn)證和土地證要分別過戶，先辦理房產(chǎn)過戶，之后過戶土地證，如下：1、房權(quán)證過戶：買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽、面簽，之后繳納稅費(fèi)、過戶；2、土地證過戶：需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門辦理過戶。
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你好，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)二者兩證合一，有利于權(quán)利人的權(quán)屬明晰，減少交易糾紛，保護(hù)交易安全。但對于此前早已存在的許多有房產(chǎn)證但沒有辦或按照現(xiàn)行政策根本辦不了土地證的情況，這些問題必須解決，否則容易引起糾紛。希望我的回答
來自土地證和房產(chǎn)證合并對過戶有啥影響？2016-12-24 -
房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費(fèi)用是不同的。劃撥性質(zhì)（如房改房）的土地證過戶費(fèi)用需要補(bǔ)齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳
來自土地證過戶問題?房產(chǎn)證過戶問題?2016-12-29 -
房產(chǎn)證過戶后再去補(bǔ)辦土地證過戶手續(xù)就可以了，房地產(chǎn)的土地是跟著房產(chǎn)的所有權(quán)走的，不能進(jìn)行單獨(dú)交易。辦理土地證相關(guān)程序如下： 一、土地證的辦理程序①土地登記申請②地籍調(diào)查③權(quán)屬審核④注冊登記⑤核發(fā)或者更換、注銷土地證書二
來自房產(chǎn)證過戶土地證未過戶怎么解決？2018-03-18 -
房產(chǎn)證過戶后再去補(bǔ)辦土地證過戶手續(xù)就可以了，房地產(chǎn)的土地是跟著房產(chǎn)的所有權(quán)走的，不能進(jìn)行單獨(dú)交易。辦理土地證相關(guān)程序如下：一、土地證的辦理程序①土地登記申請②地籍調(diào)查③權(quán)屬審核④注冊登記⑤核發(fā)或者更換、注銷土地證書二、所
來自房產(chǎn)證過戶土地證沒過戶如何解決？2018-02-05 -
“土地使用權(quán)隨房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移而自然轉(zhuǎn)移”這是有相關(guān)法律依據(jù)的，原房主的行為純屬狡辯，你只要具備雙方買賣合同以及過戶后的房屋所有權(quán)證，就可以動用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。 還有就是提醒一句，樓上回答的純屬一派胡言，國有土地
來自房產(chǎn)證過戶土地證沒過戶怎么解決？2015-10-02
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