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這里面有問題，沒有房主的房產證和土地證(兩者缺一不可)，你二手房是過不了戶的，你這時的購買行為，房管局是不承認的。(就是說即使你把錢給了房主，這房子還不屬于你。對你而言，這其中存在著很大的風險！)正確的流程是：房主辦好房產證和土地證后，和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同，辦理房產證的過戶(帶雙方的身份證、房主的房產證和土地證)，沒有土地證房管局是不辦理房產證的過戶的。幾天以后你到房管局取寫著你名字的新房產證，再到土地局辦理土地證的過戶。(帶你的身份證、寫著你名字的新房產證、原房主的土地證
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1、如果房產證的權屬應為戶主本人，那么雖然戶主去世，也應當在房產證辦理完成后再進行變更；2、變更的方式應當首先按照戶主生前遺愿進行，如果沒有明確意愿應按照民事法律要求順位繼承或者分配；3、房產繼承人應當持醫院開具的死亡證
來自房產證戶主變更。是誰才可以辦理的呢？2016-12-29 -
二手房房產證過戶辦理流程，具體流程如下： （一）買方按揭貸款購房 1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況） 2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況） 3、向賣方支付定金并預留房屋
來自二手房房產證過戶辦理流程是怎樣的？2015-12-10 -
新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然后下發房產證。房產證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發商把購房合同改成你
來自想買二手房，房主貸款買的沒有房產證，怎么辦啊？2016-12-29 -
一般分2種情況： 1、將原購房合同直接更名，不過國家政策不允許直更名。單獨商品房做證，國家收取是契稅，一般根據面積、是否首套房，按金額的0.75%，1%，3%不等的契稅 2、先讓房東做出房產證，再按二手房形式過戶給你
來自二手房如何辦理房產證2015-11-18 -
1、既然是公房（就是屬于房管局的房，每月都要交房錢），那么使用人只有承租權沒有所有權。因此，題中提到的“房產證”實際是房單（承租單），按月交房租就足以證明這一點，否則，“產權證”上寫的是姥爺的名字，豈不使姥爺變成是房子的
來自房產證姓名變更戶主去世誰知道如何辦理？2015-12-04
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