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上海經(jīng)濟(jì)適用房動遷有沒有什么影響?有沒有人知道?

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提問者:舒銳思| 東莞| 795次瀏覽
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安淳雅
回答數(shù):3581 | 被采納數(shù):0

一,拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。二,經(jīng)濟(jì)適用房是指已經(jīng)列入國家計劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格而言,是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%~3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價出售。只售不租。其成本價由7項因素(征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成。


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顧奇思
回答數(shù):3415 | 被采納數(shù):1

拆遷補(bǔ)償安置多少的依據(jù)是指被拆遷房屋的面積大小.和你本身經(jīng)濟(jì)狀況沒有關(guān)系!而購買經(jīng)濟(jì)適用房.則是必須符合低收入家庭的條件!如果拆遷補(bǔ)償使你的經(jīng)濟(jì)條件高過申請購買經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn).就不能夠再買一次經(jīng)濟(jì)適用房了!!


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姚奇逸
回答數(shù):3416 | 被采納數(shù):0

裝修'>上海經(jīng)濟(jì)適用房動遷有影響,買了經(jīng)濟(jì)適用房就不能在購買動遷安置房,如購買需要退還經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)適房是因為你們現(xiàn)在住房困難而工資收入又不足以達(dá)到購買商品房條件而享受的待遇,拆遷補(bǔ)償是對私有房產(chǎn)在拆遷時給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,是兩個不同的法律關(guān)系。


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