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買房首要看房產(chǎn)公司的五證:國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證買房的怎會不知道房屋有沒有土地證,若有含糊其辭,那就有貓膩了。房產(chǎn)證與土地證是同時辦的,有房產(chǎn)證就要有
簡單的說就是房產(chǎn)證是你可以使用該房屋,土地證是你有這塊土地
簽訂合同時,買方就需要交付定金,然后購房者和房主到該房屋的房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過戶,過戶時一般繳納首付款。雙方過戶要準(zhǔn)備以下資料:武漢市房產(chǎn)交易權(quán)屬登記申請表、《武漢市存量房買賣合同》兩份、《評估報告》、調(diào)測繪圖紙兩
目前上海是 1、房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講,房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證,就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán),那么在該土地被被人侵占的時候,無法維護(hù)自己
這里面有問題,沒有房主的房產(chǎn)證和土地證(兩者缺一不可),你二手房是過不了戶的,你這時的購買行為,房管局是不承認(rèn)的。(就是說即使你把錢給了房主,這房子還不屬于你。對你而言,這其中存在著很大的風(fēng)險!)正確的流程是:房主辦好房