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雷鵬飛
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你好，直接贈與的話是要繳納契稅的，還不如直接過戶來的方便！財政部、國家稅務總局近日下發《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》，明確規定除三種情況之外，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，必須按20%的稅率繳納個人所得稅。新規定有三種情況免征個稅：◆房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；◆房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；◆房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
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施碧瑩
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房產贈與個人所得稅計算方法如下：1.不征收個人所得稅：(1)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(2)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；(3)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。2.除上述情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得――按照“其他所得”，應納稅額＝(房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值―贈與過程中受贈人支付的相關稅費)×20%。3.受贈人轉讓受贈房屋應納稅額＝(轉讓受贈房屋的收入―原捐贈人取得該房屋的實際購置成本―贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費)×20%。
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