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1、如果原房東是按揭的，須先至銀行還清貸款，再到銀行與房產局注銷抵押手續；2、如果房產證還沒辦下來：①、找關系(開發商)更名過戶，做原始購房，再做一手房按揭；②、待產權證辦下來時做二手房過戶，再辦二手房按揭。
二手房按揭方法：1.通過二手房中介賣方和買方簽訂房屋買賣合同2.擔保公司到銀行面簽，由買方簽訂銀行貸款合同，賣方配合買方辦理按揭抵押貸款。3評估公司對房產價值進行評估4.擔保公司拿回評估報告報送銀行審批5.交易所產權交易過戶并出買方新證6.買方產權人到交易所辦理抵押登記7.收取抵押完結手續交回銀行放款。到這一步差不多就行了希望我的回答能夠幫到您。謝謝。
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