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房東收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)用?店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是什么？

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提問(wèn)者：魯光華| 荊州| 1664次瀏覽
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已有3條回答

趙瑰瑋
回答數(shù)：2815 | 被采納數(shù)：0

1、店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi)，如果下家經(jīng)營(yíng)者希望獲得店面經(jīng)營(yíng)權(quán)，向原經(jīng)營(yíng)者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。2、店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營(yíng)者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本，店鋪轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級(jí)轉(zhuǎn)一級(jí)轉(zhuǎn)下去。3、店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告訴房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營(yíng)者、下家經(jīng)營(yíng)者三方一起簽訂。4、商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指轉(zhuǎn)讓商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)，具體轉(zhuǎn)讓當(dāng)中有只轉(zhuǎn)讓店鋪的，也有連店內(nèi)設(shè)施以及貨物一起轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓過(guò)來(lái)后每年還需向房東交納房租。5、轉(zhuǎn)讓費(fèi)的價(jià)格可以與轉(zhuǎn)讓者商定，房租需要與房東商定，所以轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要兩份協(xié)議，一份是與轉(zhuǎn)讓者的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，一份是與房東的房租協(xié)議。6、轉(zhuǎn)讓店鋪的時(shí)候需要房東同意，只簽定轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果房東不同意，轉(zhuǎn)讓協(xié)議是無(wú)效的，所以轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要三方都同意的情況下在簽定協(xié)議。


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金合瑞
回答數(shù)：6441 | 被采納數(shù)：0

(1)確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者。如果商鋪的經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，那么要查看商鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢(xún)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。(2)若有意接手，雙方可洽談房屋租金及商鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定，則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手商鋪的權(quán)利。定金收取方出具定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。(3)雙方簽訂惦鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)微及腹屋租賃合同的權(quán)利與義務(wù)。(4)合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。(5)轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶(hù)變更手續(xù)。因此，接手方要及時(shí)憑簽訂的合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。(6)如果商鋪經(jīng)營(yíng)者也是承粗人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)。簽訂合同時(shí)，要三方同時(shí)在場(chǎng)，并簽字證明(即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者)。(7)務(wù)必考察商鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確地注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。(8)還有重要的一點(diǎn)，就是務(wù)必事先調(diào)查清楚你所看中的商鋪的地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙(9)為了避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，西安商鋪轉(zhuǎn)讓請(qǐng)務(wù)必在合同簽訂時(shí)與房東約定好：有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，房東不得以任何方式干涉商鋪轉(zhuǎn)讓


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何平心
回答數(shù)：3851 | 被采納數(shù)：1

門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，是一種轉(zhuǎn)讓門(mén)店使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時(shí)一次性收取的費(fèi)用，一般是原承租者向繼承租者收取。也有房東收取的。


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