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一、計算建筑面積的范圍1、單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。4、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。6、穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影計算建筑面積。7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。8、舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建筑面積。9、建筑物內的技術層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。11、有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平設影面積的一半計算建筑面積。12、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。13、突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。14、封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。15、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。16、兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。17、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的，按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。18、跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。19、室內體育館按實際層數計算建筑面積。體育館(場)看臺下空間加以利用的，其超過1.8米的部位計算建筑面積(多層按多層計算)。20、原始設計為假層(含頂層閣)屋面全部翻高后，前后墻沿口到樓板高度超過1.8米的，按實計算建筑面積。二、不計算建筑面積的范圍1、突出墻的構件配件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒角、臺階、無柱雨篷等。2、檢修、消防等用的室外爬梯。3、層高在2.2米以內的技術層、夾層。4、構筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、儲倉、車庫，及地下人防干、支線等。5、建筑物內外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。6、沒有圍護結構的屋頂水箱，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。7、單層建筑物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。8、層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。9、崗亭、警亭、書報亭等。10、里弄房屋后天進內的天棚。11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。12、閣樓。13、房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。如何計算使用面積2002-06-1215:24:44????對于大多數買房人來說，建筑面積與使用面積該怎樣區分是一清二楚的，但對于如何計算大概就未必清楚了。看一看下面的介紹，您就能完全掌握了。使用面積是指每套住宅門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜(不含吊柜)、戶內樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積，內墻皮應占墻面高度1/2以上的墻面內皮。戶內樓梯面積的計算：戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。坡屋頂使用面積的計算：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(便溺、采光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：1.使用房間的凈高度最低不應低于1.5(含);2.使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。滿足上述條件的房間，其凈面積可全部計入使用面積，若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半,則按超過2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。陽臺使用面積的計算封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。門洞口及壁使用面積的計算1.大于1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積。活動的內閣包括在使用面積之內。2.壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。不計入使用面積的部分有：1.陽臺與一般門洞口不計入使用面積;2.住宅戶內樓板有挑空部分,則挑空部分不計入使用面積;3.吊柜不單獨計入使用面積;4.突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道，不計入使用面積；5.屋頂平臺不算使用面積。
房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。一、房屋產權證登記的面積是什么面積如果是成套住宅：房屋登記面積=套內建筑面積+分攤的共有建筑面積;如果是獨立住宅如：別墅或平房等，房屋登記面積=房屋勒腳以上的長*寬*層數。二、房屋產權面積如何計算房地產權證書的房屋面積是按建筑面積計算的，要包括公攤面積(陽臺、樓梯間、走道、管道間……)，陽臺一般是按一半的面積來計算的。樓梯間的公共面積都要公攤的，目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數。住宅樓公攤系數計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。
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具體如下:1、露臺就是房頂的空中花園2、陽臺與房間相連,計入產權,外陽臺面積折半計算,內陽臺面積全部計算入產權面積3、露臺不計入套內使用面積,多為開發商贈送,也有開發商按一定金額進行買賣的,不過不計入產權面積。希望能夠幫
來自內陽臺面積計算的方法是什么？請問算不算在建筑面積里2017-02-06 -
陽臺面積如何算的？陽臺算是建筑面積嗎?其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。具體指：（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板
來自陽臺建筑面積的計算?是如何計算的？2017-02-23 -
國家規定??封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺,挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。希望能幫助您。
來自陽臺的建筑面積是怎么計算的？2017-04-19 -
根據現行建筑面積計算規范規定：陽臺無論是否封閉均按1/2計算建筑面積；而露臺是指利用屋面無頂蓋或層高（頂蓋）大于5米的陽臺，則不能計算建筑面積。另：各省、市、地的地方行業主管部門還有一些特別的規定，請到網上或相關部門查詢
來自陽臺建筑面積怎么計算？2016-08-30 -
商品房銷售關于陽臺:封閉式安全面積算、非封閉按半個面積算;飄窗不計算面積。
來自陽臺怎么計算建筑面積？2017-05-11
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