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共有產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)要經(jīng)過(guò)哪些流程？怎么辦理？
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一、切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買(mǎi)。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。三、慎重選擇中介機(jī)構(gòu)二手房的買(mǎi)賣(mài)要比商品房復(fù)雜得多，因此買(mǎi)賣(mài)雙方都需要中介機(jī)構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。另外，
開(kāi)封經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策開(kāi)封經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策第七條購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房，個(gè)人出資額應(yīng)與購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房出資額相當(dāng)。每年由市住房保障主管部門(mén)通過(guò)對(duì)市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住房多個(gè)項(xiàng)目點(diǎn)的調(diào)查測(cè)算，確定平均值，經(jīng)濟(jì)適用住房的平均價(jià)格占普通商品住房的平均價(jià)格的比例，為個(gè)人擁有的產(chǎn)權(quán)比例，即相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)適用住房出資額的產(chǎn)權(quán)比例，也稱(chēng)為基本比例，并由市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)文向社會(huì)公布。目前市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)基本比例執(zhí)行7:3，即個(gè)人占70%產(chǎn)權(quán)，政府占30%產(chǎn)權(quán)。開(kāi)封經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策第八條應(yīng)積極創(chuàng)造條件，對(duì)不同收入層次的中低收入住房困難家庭，通過(guò)調(diào)整產(chǎn)權(quán)比例配售共有產(chǎn)權(quán)房，實(shí)現(xiàn)多層次保障，避免夾心層，實(shí)現(xiàn)不同層次保障的無(wú)縫對(duì)接。開(kāi)封經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策第九條對(duì)城市拆遷中符合配售共有產(chǎn)權(quán)房且拆遷補(bǔ)償金額低于市物價(jià)局《開(kāi)封市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》(淮價(jià)服〔2007〕17號(hào))規(guī)定的拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，個(gè)人最低出資份額為50%，若要增加出資份額的，以每5個(gè)百分點(diǎn)的倍數(shù)增加。對(duì)城市拆遷中配售共有產(chǎn)權(quán)房的，按市政府《開(kāi)封市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房管理辦法》(淮政發(fā)〔2009〕114號(hào))規(guī)定辦理。開(kāi)封經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策第十條共有產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理。
您好：所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。
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共有產(chǎn)權(quán)房怎么買(mǎi)
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需要的流程主要有： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方《身份證》、戶(hù)口本、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格; 2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交
來(lái)自共有產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)要經(jīng)過(guò)哪些流程？2015-05-09 -
1、在二手交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房
來(lái)自我想要咨詢(xún)關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)要經(jīng)過(guò)哪些流程？2016-12-29 -
你好，共有產(chǎn)權(quán)住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭；配售時(shí)，保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。個(gè)人抵
來(lái)自共有產(chǎn)權(quán)房 貸款流程有哪些？2015-05-06 -
共有產(chǎn)權(quán)房，是政府針對(duì)低收入困難家庭購(gòu)房制定的一項(xiàng)福利政策，可以按照個(gè)人和政府共同出資，雙方共同擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。但是這項(xiàng)福利政策也造成了很多的負(fù)效應(yīng)。一、什么是共有產(chǎn)權(quán)房？所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓出部分土地出讓收益
來(lái)自什么是共有產(chǎn)權(quán)房？共有產(chǎn)權(quán)房有哪些負(fù)效應(yīng)？2017-06-07 -
雖然國(guó)務(wù)院及其下屬部委明確提出今年在全國(guó)范圍推廣共有產(chǎn)權(quán)住房制度，但目前仍未下達(dá)統(tǒng)一的共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，以下僅從已推出共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的城市確立的申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)做參考。淮安市區(qū)中低收入住房困難家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房，申請(qǐng)條件
來(lái)自淮安共有產(chǎn)權(quán)房政策有哪些？共有產(chǎn)權(quán)房是什么？2016-12-29
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