已有3條回答
補充：一般公攤面積占建筑面積的百分比(公攤系數)多在10%－15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17%－20%之間；高層住宅相對更高一些，有的高達28%。追問：我買的那棟樓，一二層是商鋪，沒有公攤面積。所以開發商將一二層的公攤面積分攤給了其他樓層。有沒有相關政策？回答：首先要明確一點，你所說的公攤面積應該叫公用面積。公用面積分攤計算原則是誰使用誰分攤，在一、二層有樓梯間、電梯間、管道井等供上部住宅使用面積，這部分面積應該由上部住宅分攤。
您好，我摘抄下來的，希望能夠幫助您，(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。(5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。(7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。(12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。(13)住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有：(1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。(3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。(5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。(7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。
第一，先算住宅樓每戶的套內面積(不是使用面積)，套內面積只能通過在電腦上計算。套內面積是指戶內的使用面積加上一半的外墻面積。第二，再算整個樓的建筑面積，建筑面積是整個建筑的外墻圍合的面積，包括保溫的厚度。用建筑面積減去套內面積就是公攤面積。戶型面積越大，公攤面積攤的越多。第三，計算得房率。得房率=套內面積/建筑面積，一般高層住宅的得房率70%%7E80%屬于正常。第四，使用面積是指戶內房間的面積之和，是套內面積減去套內墻體的面積。一般不計算使用面積占建筑面積的比例，一般60%%7E70%左右吧，所以說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60%7E70多平米的使用面積了。
-
高層的公攤面積，與是否有電梯，是否是板樓等因素息息相關。正常來說，高層的公攤面積在15%―30%之間，目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍以內。1．在有電梯的板式小高層建筑中，高層的公攤面積通常在15
來自高層住宅公攤面積是多少？高層住宅公攤面積如何計算？2017-06-16 -
你好！ 高層住宅使用面積占建筑面積比是60%~70%左右的。這個比例是沒有固定回答的哦，如果你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就60%~70%平米的使用面積了。希望我的回答能夠幫助到你
來自有誰知道高層住宅使用面積占建筑面積多少？2017-04-12 -
1、住宅使用面積是指每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚 房、衛生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內樓梯(按投影面積)。 2、利用坡屋頂內空間作房屋時，其一半的面積凈高不
來自使用面積和高層住宅建筑面積換算方法是什么？2016-11-20 -
建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積 公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數） 套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 影響公攤面積的因素
來自高層住宅面積計算誰知道？2016-08-31 -
1、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算； 2、煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。 3、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用
來自有沒有人清楚高層住宅面積計算方法？2016-01-04
微信公眾號
土巴兔APP