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商住房交易稅費(fèi)該如何計(jì)算?要注意哪些方面

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提問者:時(shí)梅風(fēng)| 菏澤| 792次瀏覽
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已有3條回答

紀(jì)宏盛
回答數(shù):3249 | 被采納數(shù):1

裝修'>長沙二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算經(jīng)適房交易賣方需繳納的稅費(fèi):1.土地出讓金:從11月1日起,我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的8%補(bǔ)交土地出讓金的,即可上市交易。2.個(gè)人所得稅:轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的,免征個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的,按成交價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋,無論是否是家庭唯一生活用房,都需按成交價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅。3.營業(yè)稅:轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)普通住房,免征營業(yè)稅,非普通住房,按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房,按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅,非普通住房,按成交價(jià)全額征收5.65%的營業(yè)稅。4.交易費(fèi):按3元/平方米繳納。買方需繳納的稅費(fèi):1.契稅:購買面積在90平方米以下的普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按房屋成交價(jià)的1%征收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按房屋成交價(jià)的1.5%征收契稅;購買面積在144平方米以上的非普通住房,不論是否屬于家庭唯一住房,均按成交價(jià)的3%征收契稅;對(duì)購買普通住房,但家庭還擁有多套住房的購房家庭,同樣按成交價(jià)的3%征收契稅。2.登記費(fèi):80元3.交易費(fèi):按3元/平方米繳交。商品房交易賣方需繳納的稅費(fèi):1.個(gè)人所得稅:轉(zhuǎn)讓滿5年(含5年),且是家庭唯一生活用房,并在1年內(nèi)不再購房的,免征個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房,無論是普通住宅還是非普通住宅,不論年限,均按成交價(jià)2%征收個(gè)人所得稅。2.營業(yè)稅:個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的,按照成交價(jià)全額征收5.65%營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。3.交易費(fèi):按3元/平方米繳交。買方需繳納的稅費(fèi):1.契稅:購買面積在90平方米以下的普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按房屋成交價(jià)1%征收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房的,且該住房屬于家庭唯一住房的,按房屋成交價(jià)的1.5%征收契稅;購買面積在144平方米以上的非普通住房,不論是否屬于家庭唯一住房的,均按成交價(jià)的3%征收契稅;對(duì)購買普通住房,但家庭還擁有多套住房的購房家庭,則同樣按成交價(jià)的3%征收契稅。2.登記費(fèi):80元。3.交易費(fèi):按3元/平方米繳交。房改房交易賣方需繳納的稅費(fèi):個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、交易費(fèi)與商品房交易相同。買方需繳納的稅費(fèi):1.契稅:與商品房交易相同。2.登記費(fèi):40元3.交易費(fèi):與商品房交易相同。寫字樓辦公房門面交易賣方需繳納的稅費(fèi):1.個(gè)人所得稅:按照其銷售收入減去購房款后的差額征收20%個(gè)人所得稅。2.營業(yè)稅:按照其銷售收入減去購房價(jià)款后的差額征收5.65%營業(yè)稅。3.土地增值稅:按成交價(jià)的2%征收土地增值稅。4.交易費(fèi):寫字樓、辦公房按18元/平方米繳交;商業(yè)用房(門面)按24元/平方米繳交。買方需繳納的稅費(fèi):1.契稅:按成交價(jià)的3%征收契稅。2.登記費(fèi):按550元/套繳交。3.交易費(fèi):寫字樓、辦公用房按18元/平方米繳交;商業(yè)用房(門面)按24元/平方米繳交。我市二手房的交易,一般有兩種方式,一是通過中介公司進(jìn)行交易,二是買賣雙方自由交易。不論采取何種方式,對(duì)交易雙方來說,都需要了解房屋交易中的主要環(huán)節(jié)及操作技巧,以增加交易的“保險(xiǎn)系數(shù)”,規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。為此,記者采訪了智宇中介資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊泉。楊泉對(duì)如何順利進(jìn)行二手房交易的問題,進(jìn)行了系統(tǒng)的介紹和分析。


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項(xiàng)德元
回答數(shù):5236 | 被采納數(shù):0

二手房交易稅費(fèi)詳解二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法納稅人:賣方普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法:{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法:5年內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。注:對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。二手房交易稅費(fèi)--契稅計(jì)算方法納稅人:買方普通住宅契稅計(jì)算方法:90平米以下――首套1%,二套3%;90-140平米――首套1.5%,二套3%;非普通住宅契稅計(jì)算方法:3%,別墅契稅計(jì)算方法:4%;注:首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠二手房交易稅費(fèi)--印花稅計(jì)算方法納稅人:買賣雙方二手房交易印花稅稅率:0.5%注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅二手房交易稅費(fèi)--營業(yè)稅計(jì)算方法納稅人:賣方普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法:不足5年――房屋總價(jià)的5.5%,超過5年(含5年)――免征營業(yè)稅;非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法:不足5年――房屋總價(jià)的5.5%,超過5年(含5年)――房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%;別墅營業(yè)稅計(jì)算方法:不足5年――房屋總價(jià)的5.5%,超過5年(含5年)――房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%;注:購買時(shí)間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算,一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。二手房交易稅費(fèi)--土地增值稅計(jì)算方法納稅人:賣方二手房交易土地增值稅稅率:1%個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房,居住滿5年(含)以上,免征;滿3年(含)未滿5年,減半征收;未滿3年,按規(guī)定計(jì)征;注:對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅,在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅二手房交易稅費(fèi)--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法納稅人:賣方二手房交易城建稅:營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費(fèi)附加稅:營業(yè)稅的3%。希望對(duì)你有幫助。


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吳鴻卓
回答數(shù):1670 | 被采納數(shù):0

宜昌二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算:一般的情況二手房交易需要交納的稅費(fèi)如下:一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費(fèi):3元/平方米3、測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、交易費(fèi):3元/平方米2、營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)


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