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二手房交易稅費的計算要考慮到按照什么繳稅、是否是普通住宅、是否滿五唯一、這房子是屬于商品房還是其他類型等問題。??1、到底按照什么繳稅？??不是實際賣價，而是“網簽價”或者建委出的“過戶指導價”。在實踐中，我們買一套300萬的二手房并不是以300萬的稅基來計稅，而是采取以網簽價格和每個房子所在環線、位置來，如果網簽價格低于過戶指導價，過戶指導價作為繳稅基數。??2、是不是“普通住宅”？??買賣一套90平米滿2年的房子，原值300萬，網簽價400萬，如果滿足“普通住宅”的標準，能比“非普通住宅”省下5.6萬的二手房交易稅費。“普通住宅”要滿足以下3個條件，否則只能算“非普通住宅”。??1)住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上。這個容積率一般是由政府規定的，一般而言，裝修'>北京的公房住宅小區、以及高樓層住宅都是容積率在1.0以上的普通住宅。??2)單套建筑面積在140平方米(含)以下的為普通住宅，140平米以上的為非普通住宅。面積是房本面積。??3)單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可。??3、是不是“滿五唯一”？??一套二手商品房如果“滿5唯一”，即“滿五年且是唯一住房”，將免征個稅。如果這房子的買賣“差額”為100萬，能省下20萬。有3個典型情況，界定房屋是否滿5年??1)商品房與經濟適用房：均以契稅票填發日期或房產證登記日期為準??2)已購公房：一看房產證填發日期；二看原始購房合同簽署日期；三看第一筆購房房款的收據日期，以上只要一個日期滿五年即可。??3)繼承的房產：以原房產證為準計算是否滿5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書。所謂“唯一”則是這樣定義：家庭名下登記在冊的房產是唯一一套住房。??4、這房子是什么類型？??商品房、公房、一類經濟適用房，還是二類經適房。如果是經適房，會比商品房多一筆“綜合地價款”。同樣是一套100萬的房子，可能多交10萬。??所以，對于買二手房如何繳稅，首先要確定二手房的房屋性質、是否首套購房、年限、是否滿五唯一以及是否是普通住宅等因素，這樣才能準確確定需要繳納的相應稅種以及稅費。??其中，二手房交易稅費要注意的“滿五唯一”中，還有像“滿五但不唯一”等特殊的情況，要依據房子的實際情況進行稅費的計算。
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二手房交易稅費會受到房子是否滿五年的影響，二手房滿五年以房產證和契稅發票的登記日期為準。五年內二手房交易稅主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、產權登記費、交易服務費和個人所得稅等。滿五年二手房交易稅是不需要繳納個人所
來自2016信陽二手房交易稅費誰知道有哪些？有什么需要注意的要點2016-12-23 -
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅，收費是向賣方收取
來自營口二手房交易稅費怎么收取的？有什么要注意的？2016-12-23 -
南寧市二手房交易稅費除了滿五年唯一住房且面積不大于144平米的房子不需繳納營業稅之外，其他的都要交未滿五年，繳交易價格的5.65%，個稅1%滿五年不唯一，差額的成交價格的5.65%跟差額的20%二選一滿五年唯一住房的，面
來自南寧二手房交易稅費有哪些？二手房買賣注意事項有哪些？2016-12-23 -
廊坊二手房稅比例交易稅費顧名思義，包含稅和費兩部分，二手房交易稅費中的稅主要有八種，即營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅；二手房交易稅費中的費共有12種，包括中介費、交易手續費、
來自無錫二手房交易稅費有哪些，二手房買賣注意事項有哪些?2016-12-23 -
長沙二手房交易稅費如何計算經適房交易賣方需繳納的稅費：1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經適房購房款的8%補交土地出讓金的，即可上市交易。2.個人所得稅：轉讓5年以上(含5年
來自商住房交易稅費該如何計算？要注意哪些方面2016-12-29
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