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二手住房交易稅費要注意哪四件事?

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提問者:雷鵬飛| 撫州| 373次瀏覽
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已有1條回答

鄧谷玉
回答數:5524 | 被采納數:0

二手房交易稅費的計算要考慮到按照什么繳稅、是否是普通住宅、是否滿五唯一、這房子是屬于商品房還是其他類型等問題。??1、到底按照什么繳稅???不是實際賣價,而是“網簽價”或者建委出的“過戶指導價”。在實踐中,我們買一套300萬的二手房并不是以300萬的稅基來計稅,而是采取以網簽價格和每個房子所在環線、位置來,如果網簽價格低于過戶指導價,過戶指導價作為繳稅基數。??2、是不是“普通住宅”???買賣一套90平米滿2年的房子,原值300萬,網簽價400萬,如果滿足“普通住宅”的標準,能比“非普通住宅”省下5.6萬的二手房交易稅費。“普通住宅”要滿足以下3個條件,否則只能算“非普通住宅”。??1)住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上。這個容積率一般是由政府規定的,一般而言,裝修'>北京的公房住宅小區、以及高樓層住宅都是容積率在1.0以上的普通住宅。??2)單套建筑面積在140平方米(含)以下的為普通住宅,140平米以上的為非普通住宅。面積是房本面積。??3)單價不超過最高限,或者是總價不超過最高限,滿足其一即可。??3、是不是“滿五唯一”???一套二手商品房如果“滿5唯一”,即“滿五年且是唯一住房”,將免征個稅。如果這房子的買賣“差額”為100萬,能省下20萬。有3個典型情況,界定房屋是否滿5年??1)商品房與經濟適用房:均以契稅票填發日期或房產證登記日期為準??2)已購公房:一看房產證填發日期;二看原始購房合同簽署日期;三看第一筆購房房款的收據日期,以上只要一個日期滿五年即可。??3)繼承的房產:以原房產證為準計算是否滿5年,需提供原房產證復印件和繼承公證書。所謂“唯一”則是這樣定義:家庭名下登記在冊的房產是唯一一套住房。??4、這房子是什么類型???商品房、公房、一類經濟適用房,還是二類經適房。如果是經適房,會比商品房多一筆“綜合地價款”。同樣是一套100萬的房子,可能多交10萬。??所以,對于買二手房如何繳稅,首先要確定二手房的房屋性質、是否首套購房、年限、是否滿五唯一以及是否是普通住宅等因素,這樣才能準確確定需要繳納的相應稅種以及稅費。??其中,二手房交易稅費要注意的“滿五唯一”中,還有像“滿五但不唯一”等特殊的情況,要依據房子的實際情況進行稅費的計算。


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