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問問商業(yè)地產(chǎn)交易稅是多少?是不是很貴啊

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提問者:沈安翔| 鄭州| 836次瀏覽
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已有3條回答

時璞玉
回答數(shù):5188 | 被采納數(shù):0

商用住宅的物業(yè)費幾乎與寫字樓持平;水電費按照商業(yè)標準收費,比普通住宅貴很多。商用住宅以小戶型、總價低為其優(yōu)勢,但是因為被分割成很小的空間,房子舒適度非常低。小戶型越層式上層的層高一般都比較低。商住兩用住宅的再交易費用也比普通住宅高。賣出時,住宅目前的交易稅費相當于交易合同價全額的7.65%,而商業(yè)地產(chǎn)如果持有超過5年,交易稅費達差額的35%左右,如果在5年內(nèi)交易就是差額的40%-60%。商用住宅出租的目標人群只集中在某些公司高管等高收入人群,因此出租率非常低,租客難找到。


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鮑才英
回答數(shù):4889 | 被采納數(shù):1

50年產(chǎn)權(quán)的商住樓不存在任何“風險”。但是“缺點”倒是有一些。1、首先50年產(chǎn)權(quán)不能落戶,未來剛需接盤的少,增值幅度比住宅低。2、50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn),政策上是要征收房產(chǎn)稅的,每年征收購房價格的0.84%,但是現(xiàn)在實際上沒有執(zhí)行這一條,以至于絕大多數(shù)人都不知道,未來政策走向就不好說了,住宅要開始收增量的話商住樓的房產(chǎn)稅估計也是要收的了。3、賣出時交易稅費高。商業(yè)地產(chǎn)過戶時需要繳納各種各樣的稅費,個人所得稅是必征的(不像住宅可以滿五唯一的情況下免除),契稅按3%征收。這也是為什么商住樓的價格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。4、物業(yè)費一般比較高。5、大部分商住樓都是商水商電,生活費用貴。6、商住樓的公攤面積一般都比較大,得房率略低。


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費詩蕊
回答數(shù):4254 | 被采納數(shù):0

商業(yè)地產(chǎn)交易稅包括A:營業(yè)稅:轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)稅目,收入的3%B:土地增值稅:稅率為四級超率累進稅率,具體你可以自己看下百度,不懂的跟你說了你也不明白,總之,土地增值稅很高。C:城建、教育附加,城建附加按照營業(yè)稅的7%(市區(qū))或5%(縣城,鎮(zhèn))或1%征收,教育附加按照營業(yè)稅的3%。D:企業(yè)所得稅:按照利潤的25%征收,現(xiàn)在大部分地區(qū)采用預(yù)繳的方式征收。詳情請查詢相應(yīng)省份的《房地產(chǎn)企業(yè)所得稅管理辦法》。E:如果將房產(chǎn)用于出租,則繳納房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅稅率有三種,一種是1.2%,一種是12%,租給個人稅率為4%。F:印花稅,按轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)走,為合同金額的萬分之五,按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移走。G:如果是買入房地產(chǎn),還要繳納一個契稅,為房地產(chǎn)價格的3%-5%,具體稅率由省級人民政府確定。希望我的回答可以幫助到您


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