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商用住宅的物業(yè)費幾乎與寫字樓持平；水電費按照商業(yè)標準收費，比普通住宅貴很多。商用住宅以小戶型、總價低為其優(yōu)勢，但是因為被分割成很小的空間，房子舒適度非常低。小戶型越層式上層的層高一般都比較低。商住兩用住宅的再交易費用也比普通住宅高。賣出時，住宅目前的交易稅費相當于交易合同價全額的7.65%，而商業(yè)地產(chǎn)如果持有超過5年，交易稅費達差額的35%左右，如果在5年內(nèi)交易就是差額的40%-60%。商用住宅出租的目標人群只集中在某些公司高管等高收入人群，因此出租率非常低，租客難找到。
５0年產(chǎn)權(quán)的商住樓不存在任何“風險”。但是“缺點”倒是有一些。1、首先50年產(chǎn)權(quán)不能落戶，未來剛需接盤的少，增值幅度比住宅低。2、50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收房產(chǎn)稅的，每年征收購房價格的0.84%，但是現(xiàn)在實際上沒有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數(shù)人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產(chǎn)稅估計也是要收的了。3、賣出時交易稅費高。商業(yè)地產(chǎn)過戶時需要繳納各種各樣的稅費，個人所得稅是必征的(不像住宅可以滿五唯一的情況下免除)，契稅按3%征收。這也是為什么商住樓的價格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。4、物業(yè)費一般比較高。5、大部分商住樓都是商水商電，生活費用貴。6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低。
商業(yè)地產(chǎn)交易稅包括A：營業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)稅目，收入的3%B:土地增值稅：稅率為四級超率累進稅率，具體你可以自己看下百度，不懂的跟你說了你也不明白，總之，土地增值稅很高。C：城建、教育附加，城建附加按照營業(yè)稅的7%(市區(qū))或5%(縣城,鎮(zhèn))或1%征收，教育附加按照營業(yè)稅的3%。D:企業(yè)所得稅：按照利潤的25%征收，現(xiàn)在大部分地區(qū)采用預(yù)繳的方式征收。詳情請查詢相應(yīng)省份的《房地產(chǎn)企業(yè)所得稅管理辦法》。E:如果將房產(chǎn)用于出租，則繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅稅率有三種，一種是1.2%，一種是12%，租給個人稅率為4%。F:印花稅，按轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)走，為合同金額的萬分之五，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移走。G:如果是買入房地產(chǎn)，還要繳納一個契稅，為房地產(chǎn)價格的3%-5%，具體稅率由省級人民政府確定。希望我的回答可以幫助到您
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（一）營業(yè)稅：以轉(zhuǎn)讓房屋取得的全部價款和價外費用減去房產(chǎn)的購置或受讓原價后的余額為計稅依據(jù)，按“銷售不動產(chǎn)”稅目計征營業(yè)稅。 計算公式為：應(yīng)納營業(yè)稅額及其附加稅=（房屋轉(zhuǎn)讓收入-購置或受讓原價）×5.65% 營業(yè)稅及
來自商業(yè)房地產(chǎn)交易稅費目前是多少?2017-06-20 -
二手房過戶稅費，需買賣雙方自行協(xié)議誰來承擔，只要達成一致意見，就可以，行規(guī)是買家承擔全部稅費， 規(guī)定是，賣家持有住房滿2年，可以免除營業(yè)稅5.55%。 賣家如果持有滿5年，又是賣家家庭唯一住房，可以再次免除1%個稅，
來自商業(yè)地產(chǎn)二手交易稅費誰知道是怎么算的？2016-12-21 -
A：營業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)稅目，收入的3% B:土地增值稅：稅率為四級超率累進稅率，具體你可以自己看下百度，不懂的跟你說了你也不明白，總之，土地增值稅很高。 C：城建、教育附加，城建附加按照營業(yè)稅的7%（市區(qū)）或5%（縣
來自想了解一下上海商業(yè)地產(chǎn)交易稅費要交哪些？2016-12-26 -
融360為您提供二手房交易稅費計算器，本二手房交易稅費計算器可以幫助您計算買賣雙方在買賣二手房時中所涉及到的主要稅費數(shù)額，適用于北京、上海、廣州、深圳等城市的二手房買賣交易稅費計算。
來自打聽下2016上海市最新二手房交易稅費有哪些的啊?是不是很貴的？2016-12-23 -
已經(jīng)開始對商務(wù)辦公樓、商業(yè)地產(chǎn)等非住宅類房產(chǎn)開征房產(chǎn)稅，每年繳納房產(chǎn)稅稅額為：以房產(chǎn)原值一次性減除30%為計征余值，稅率為1.2%。而住宅類房產(chǎn)暫無征收房產(chǎn)稅計劃。北京成為首個向非經(jīng)營性房產(chǎn)征收物業(yè)稅的地區(qū)。
來自商業(yè)地產(chǎn)契稅該怎么去繳納的？是不是稅費非常高的？2016-12-23
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