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(一)在中介公司簽定三方紙制合同后，第一步需要客戶以家庭為單位做購房資格核驗，期間需要十個工作日左右。資格核驗同時買賣雙方需要辦理做資金監管的銀行卡并遞交中介賬號做網簽備用；資格核驗后，出草擬網簽合同，在客戶房主共同核實網簽個人信息無誤情況下確認并簽字后出正式網簽合同；第三步，如果貸款，就可以約銀行面簽了，面簽完畢之后等批貸七個工作日左右批貸通過可以約交稅號交稅。如果全款可以直接進入交稅步驟；第四步，交稅完后第一個周五建委網上約下周過戶號，預約成功后預約日期建委大廳排隊領號過戶。全款領房本，貸款房本送銀行做抵押。第五步，銀行出抵押資料，建委網上周五約抵押號預約日期到建委大廳做抵押，銀行放房款，客戶取房本。整個交易完結。(二)如果交易時房本有抵押，房主沒有資金還款，可以和客戶商量，用客戶買房的首付款減去做資金監管押交接物業后剩余款項解抵押。如果錢款不夠，可以考慮從中介公司走墊資等系列業務，幫業主解抵押，不然是過不了戶的。
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嚴彬郁
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每個自住型商品房好像不太一樣一般來說自住型商品房搖號結果產生后會在該項目的網站上和項目現場公示公示中會通知你什么時間來選房選房的當天要交納10萬元左右的訂房款，然后再根據他們的要求和時間簽合同之類的。根據商品房銷售情況來看，首付是需要在簽合同時付的，也就是買房時付。一般在你預定選房之后的半個月左右。
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