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我也是剛好有接觸這塊，這里一起看看房子有貸款到底能不能過戶吧，還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以采取轉按揭的方式出售商品房。“轉按揭”的推出，引起了廣大購房者的關注。那么，到底什么是“轉按揭”？“轉按揭”到底適合于哪些購房人？以及如何辦理“轉按揭”呢？下面就將“轉按揭”的相關知識介紹如下，以供你參考。“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。發生“轉按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。■如何辦理“轉按揭”？目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行裝修'>北京市分行“轉按揭”操作具體程序為：首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。第三，新買主經審核合格后，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那么新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同。第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。未取得產權證如何辦理“轉按揭”？如果購房人還未還清購房貸款，并且還未辦理房屋產權證前，那么需要辦理再轉讓時，該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議，由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查后，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。這里說的比較清楚了哦，希望對你有幫助哦，對我的回答滿意的會可以給我一個贊吧，謝謝!
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(1)甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執行下浮10%-15%的優惠利率。 (2)乙銀行推出房貸業務執行下浮30%的優惠利率，正常客戶可向銀行申請。 (3)乙銀行審核房產和借款人資信。 (4)審核通過，乙銀行出資
來自轉按揭房貸有哪些流程2016-12-30 -
買家需要支付的費用：評估費600元;貸款服務費：3000元，貸款超過30萬元部分加收2%; 抵/解押登記服務費：200元(抵押) 賣方需支付的費用：贖樓服務費：500元;贖樓擔保費：3000元，還款款超過30萬元部分
來自房貸轉按揭費用要多少？2017-09-15 -
您好，房貸可以按照以下公式來計算：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少希望我的回答能夠
來自問一問房貸等額本金如何計算啊2016-12-29 -
住房貸款轉按揭辦理 一 、第一部分 辦理的相關程序： 1、咨詢;向公積金中心窗口工作人員及服務熱線電話咨詢; 2、申請：填寫《個人住房公積金貸款申請表》并提供住房
來自南京房貸轉按揭如何辦理？2017-01-04 -
申請轉按貸款須符合下列條件： １、原借款人無拖欠貸款款項； ２、住房原則上應為現房； ３、新借款人符合二手房借款條件要求，借款比例、金額、利率、期限按照二手房貸款標準執行； ４、住房價值一般無須評估，住房價值按照
來自住房貸款轉按揭如何辦理，有人懂嗎？2015-11-26
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