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建筑面積等于套內凈面積加上墻體所占面積再加上電梯、電梯間、管道井等公攤面積。現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實際面積，現(xiàn)在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。??通常來說，磚混結構的板式樓(老式6層樓)使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層(層數(shù)低于13層)使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計出來的大概，具體的得房率(得房率等于使用面積除以建筑面積)還要問開發(fā)商。??希望我的回答能對您有幫助。建筑面積是從外面算的??包括門外的過道建筑面積計算包括墻體所占的面積和陽臺面積的一半，建筑面積并不同等房產(chǎn)面積，房產(chǎn)面積的陽臺有半面積和全面積計算，還有共用分攤面積。使用面積是您所購房室內的空間面積。建筑面積等于套內使用面積加墻體面積加公灘面積。合理一般人是不會算的，您可以找經(jīng)測大隊來測量。一般沒有電梯的得房率在89%左右，一部電梯的在80-85%，2部電梯的在75-78%之間。建筑面積-非使用面積=使用面積建面是證上的。包括公攤。使用是實際面積，陽臺算1半。別看這個，還是看得房率吧。一般房產(chǎn)上的建筑面積是指套內面積+公攤面積。套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積
建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。寫字樓使用面積寫字樓的使用面積，指寫字樓各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算寫字樓使用面積，可以比較直觀地反應寫字樓的使用狀況，但在寫字樓買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式寫字樓中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內墻面裝修厚度計入使用面積。計算寫字樓租金，都是按使用面積計算。寫字樓公用面積寫字樓的公用面積是指寫字樓樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。寫字樓居住面積寫字樓的居住面積是指寫字樓建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積(即結構面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標。寫字樓公攤面積商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積;2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。寫字樓竣工面積竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑。寫字樓輔助面積輔助面積是指寫字樓建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。寫字樓共有建筑面積房屋系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積分攤系數(shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數(shù)。公用建筑面積分攤系數(shù)將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。即公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內建筑面積之和。銷售面積銷售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的共有建筑面積之和。實用率實用率是套內建筑面積和寫字樓面積之比，大于使用率。即實用率=套內建筑面積/套內建筑面積分攤的共有共用建筑面積。得房率(舉例說明)得房率是指套內建筑面積與套(單元)建筑面積之比。套內建筑面積=套內使用面積套內墻體面積陽臺建筑面積。套(單元)建筑面積=套內建筑面積分攤得公用建筑面積。一套住房它的套內建筑面積為115
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不同建筑用途和布局的房子比例不同，如以住宅為例又與有沒有電梯、有沒有高位水箱、樓房的層數(shù)、結構等有關，一般作為住宅這個比例在75%到85%之間就都是允許的。
來自想問各位，建筑面積多少使用面積才合理2017-06-28 -
你好據(jù)我了解建筑面積67平米使用面積50平米左右，實用面積看你買的是高層還是多層現(xiàn)在高層一般公攤在22-25之間，多層的大概10幾左右扣去公攤面積就是實用面積了我了解就是這樣你可以參考一下。
來自請告知建筑面積67平米使用面積多少2017-12-11 -
首先，套內面積是指套內建筑面積，購房是按照套內建筑面積計算，在概念上，建筑面積大于套內建筑面積大于套內使用面積。那么，建筑面積、套內建筑面積、套內使用面積又是如何計算的呢? 建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 套內建筑
來自哪位了解建筑面積73平使用面積多少2017-11-15 -
所謂基本比例，可以理解成通常所說的公攤率。不同的房屋類型，公攤率是不一樣的。大體來說，多層房屋在5-12%之內是正常的，高層電梯住宅在15-20%左右是正常的，商業(yè)項目在20-50%之內是正常的。希望我的回答對你有所幫助
來自建筑面積多少使用面積才合理2015-08-19 -
實際使用面積要按以下公式計算： 1、使用面積=建筑面積—公攤面積 2、使用面積=建筑面積*出房率(出房率一般磚樓87% 小高80—85% 高層70—80%) 一般多層的公攤系數(shù)（公攤部分：樓梯、外墻、入口）是
來自建筑面積100使用面積實際面積有多少？2015-08-15
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