物業(yè)到時會出一套驗收標準的,沒有大的問題就可以了
什么是回遷房?
回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房,商品房都出房產證了,那交易都一樣。沒出房產證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜,敢于承擔風險,那就買回遷房比較劃算。
回遷房交房標準:
在計劃經濟條件下提出的住房標準,兩居為56平方米,三居為80平方米等,但是隨著經濟的發(fā)展,這些規(guī)定已不適應市場的發(fā)展,所以這個標準已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋,按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的,按照當年房改成本價,扣除工齡、調節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積,但未超過人均15平方米的,超出部分按照房改成本價計算,不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的,超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶,按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。
回遷房驗收注意事項:
回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區(qū)別的,關鍵是看你所簽訂合同上面的交房標準,如果交房標準上面說的條件沒有達到的話,可以拒絕收房。這樣開發(fā)商屬于延期交房,應該增加補助賠償,具體標準要根據當地政府、物價辦頒布的拆遷安置補償管理辦法來計算。
回遷房是開發(fā)商賠給回遷民的房子,它的交房標準是跟商品房一樣的,按照驗收商品房的流程步驟去驗收回遷房就可以了。
一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房回遷房的人會很多,而陪同驗收房子的人不...
二、來試試排水速度。
(1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道;
(2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓;
(3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度;
(4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高;
(5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通;
(6)1只計算器---用于計算數據;
(7)1只水筆--用于簽字;
(8)1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生;
(9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。
回遷房相關質量文件驗收,謝謝!
回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的,回遷戶手持的是購房合同,無法上市交易。
在計劃經濟條件下提出的住房標準,兩居為56平方米,三居為80平方米等,但是隨著經濟的發(fā)展,這些規(guī)定早已不適應市場的發(fā)展,所以這個標準已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋,按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的,按照當年房改成本價,扣除工齡、調節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積,但未超過人均15平方米的,超出部分按照房改成本價計算,不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的,超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶,按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。
在計劃經濟條件下提出的住房標準,兩居為56平方米,三居為80平方米等,但是隨著經濟的發(fā)展,這些規(guī)定已不適應市場的發(fā)展,所以這個標準已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋,按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的,按照當年房改成本價,扣除工齡、調節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積,但未超過人均15平方米的,超出部分按照房改成本價計算,不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的,超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶,按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。