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杭州自建房貸款要怎么做?利率多少

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提問(wèn)者:李桂華| 周口| 626次瀏覽
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萬(wàn)牧歌
回答數(shù):2882 | 被采納數(shù):0

個(gè)人自建住房貸款是指農(nóng)業(yè)銀行向借款人發(fā)放的、用于借款人在以個(gè)人名義獨(dú)立取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建造自用住房的貸款。申請(qǐng)個(gè)人自建房貸款的條件借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份;借款人有償還貸款本息的能力;借款人信用狀況良好,無(wú)連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄(有此記錄的,須提供整筆貸款已結(jié)清的憑證原件),申請(qǐng)貸款時(shí)無(wú)逾期未還的貸款本息;所建住房?jī)H限于大、中城市城區(qū)或縣(市)政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū),或省級(jí)政府認(rèn)定的重點(diǎn)城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得,借款人已全額繳清土地出讓金,并已以借款人個(gè)人名義獨(dú)立取得國(guó)有土地使用證,土地規(guī)劃用途必須為住宅,且土地出讓時(shí)間不超過(guò)2年;以借款人個(gè)人名義獨(dú)立取得政府規(guī)定的所有建房合法文件及批文,貸款發(fā)放時(shí)的在建工程形象進(jìn)度已完成地上一層;借款人已支付30%(含)以上的首付款(土地出讓金可視為首付款的組成部分);同意以所建住房作為抵押物,或提供經(jīng)辦行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式;農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)個(gè)人自建住房貸款所需提交的資料借款人身份證件、婚姻狀況證明;還款能力證明;首付款證明;有共同借款人或共有權(quán)人的,共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;建設(shè)項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)證和已繳清全部土地出讓金的憑證;建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證,或提供當(dāng)?shù)刈越ǚ咳亢戏▓?bào)建批準(zhǔn)文件;借款人與承建商簽訂的合法有效的建筑工程(施工)承包合同;工程概預(yù)算資料、工程進(jìn)度計(jì)劃和已投入的建房資金憑證;農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。貸款金額以擬建住房的國(guó)有土地使用權(quán)作抵押的,貸款金額不得超過(guò)土地成本價(jià)的70%;以其他住房作抵押的,貸款金額不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)的70%;以自建房在建工程(含國(guó)有土地使用權(quán))作抵押的,貸款金額不得超過(guò)在建工程成本價(jià)的50%。


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