應(yīng)以房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證上登記的用途為準(zhǔn)，補(bǔ)償政策對(duì)于房屋性質(zhì)的認(rèn)定，以對(duì)方的答復(fù)為準(zhǔn)，當(dāng)事人具體可咨詢當(dāng)?shù)氐姆课菡魇展芾聿块T(mén) 一般來(lái)說(shuō)

建筑面積=公攤面積+使用面積；復(fù)式房買(mǎi)的的層高，換句話來(lái)說(shuō)二層沒(méi)有房本也就不算在建筑面積里面。當(dāng)然一般層高高于2.2米的話應(yīng)該算在面積里面，但是這里有一個(gè)盲點(diǎn)，調(diào)高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部分可能就沒(méi)有隔層。

您好，，購(gòu)房合同是大致的面積，在您交鑰匙的時(shí)候會(huì)有一張《實(shí)測(cè)面積補(bǔ)充協(xié)議》，就是您房子面積大了需要補(bǔ)錢(qián)，面積小了需要退錢(qián)，房本的面積和《實(shí)測(cè)面積補(bǔ)充協(xié)議》上的面積一樣，希望我的回答能幫到您，期待采納。

根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中對(duì)多層建筑的規(guī)定：多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高劃分界限分別計(jì)算。首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)

房產(chǎn)證上的面積包含公攤面積，實(shí)際面積只是你家里的凈面積。公攤包含墻體，樓道，樓梯，電梯間，水電間等，一般在25%左右，小的在18%、19%左右。大的（例如高層）有的甚至能到30%多，當(dāng)然了你如果和商業(yè)物業(yè)比的話，就寬心了