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簡單解釋，國家發產權證的叫大產權。如開發商辦理合法的立項開發手續后，辦理土地出讓手續并按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(鎮)政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。小產權和大產權的區別是什么?大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大產權的本質區別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫大產權，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫小產權。小產權二手房包括哪些房屋?可以買賣嗎?嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。已購公房，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售。鄉產權，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于使用權房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。
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小產權證的房子一般都是農民或是集資房。都是農民用地建的本村民登記產權人是賠償的對象，如果您不是村集體買的話是不受法律保護的，買的話有做律師見證還是有賠償的。
來自誰知道小產權房和農民集資房有什么區別？房屋的產權包括哪些？2016-12-29 -
小產權與大產權的區別是土地性質，大產權屬于國有土地，也就是說大產權的房子開發商已經交了土地出讓金，開發商開發商售完房子后土地產權屬于小區所有業主共同所有，如果國家拆遷賠償是對每個業主。小產權產土地所有權屬于當地村民共同所
來自小產權房能做抵押貸款嗎？小產權與大產權的區別是什么？2016-12-29 -
說實話,所為小產權和大產權沒有什么區別如果您打算投資,日后要賣掉房子,那么小產權房有點點麻煩,有一部分人不認可,這個您要考慮好,但是小產權房，無法辦理房產證而且戶口問題當然也不能解決，沒有房產證，就不能辦戶口本，也不能遷
來自誰知道房產大產權和小產權的區別是什么？詳細一點的可以嗎2016-12-29 -
商品房是有個人房產證的，小產權只是有個土地使用證！
來自商品房是小產權嗎？誰知道？2016-12-29 -
個人產權和集體產權，也就是房產的所有人有區別，一個是公民個體，一個是企事業單位。他們擁有的權利是一樣的。商品房都是個人產權，也就是私產。私產和個人產權是同一個意思，表明公民個人對房產擁有所有權利及義務。以前大多數的人住的
來自商品房與個人產權的區別是什么？2015-10-14
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