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潘河靈
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澳洲多個城市被評為最適合人類居住城市,生活水準屬于世界上較高的國家之一,其生活成本卻大大低于包括美國、英國、德國、日本、中國香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區。澳洲房地產市場名列世界第一類“高度透明”,澳洲的開發商樓盤的價格,海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產的價格都是統一標準。澳洲的房地產業傾向于保障本地買房者。購房者若沒有綠卡,最大的區別是買樓的時候只能買一手樓,而不能買二手樓。這也就意味著購房者買房的時候要注意,即使以后出售,也是不能出售給沒有綠卡的外國人的。因此,一些購房者會遇到這樣的情況,即所購買的房產,所在地房產多數由華人購買,但是出售的時候澳洲本土的人不一定愿意來這里居住,就比較難出手。不過,對于購買一些公寓的人來說,這個問題就不大。因為購買公寓的許多人都是投資者,購買之后也是租給本國人。據澳洲房產投資專家調查,在連續下跌18個月之后,澳洲房產市場房價終于開始強勢上漲,受到悉尼、珀斯、阿德萊德房價上升的影響,第二季度房價上升了0.5%,所有大都市當中,達爾文的增幅是最大的,達到了5.1%,悉尼增加1.4%,阿德萊德上升0.5%,珀斯上升0.6%,但是墨爾本下跌0.4%,堪培拉下跌1.3%,霍巴特下跌0.4%,雖然二季度房價上漲,但是到目前為止今年年度的跌幅還是達到了2.1%,與別墅相比,公寓以及和連排別墅的保值性就會更佳,去年價格僅下降3%,而別墅下降了4.4%。澳洲房產投資專家最近公布的澳洲房產價格指數顯示,澳大利亞房產價格已連續第二年下跌,去年8個州府城市房產價格平均下跌了0.4個百分點。調查分析報告的數據顯示,墨爾本房產價格在州府城市中表現最不理想,2012年比上年平均下降了2.9%;布里斯班和阿德萊德房產價格都下降了0.8%。從表現較強的城市來看,達爾文在房產市場上業績領先,價格上漲了8.9%;悉尼也逆勢而上,房價上漲了1.5%,珀斯上漲了0.8%。從總體來看,雖然聯邦儲備銀行一年來多次降息,但也沒有促進樓市的復蘇。澳洲房產投資專家說,澳大利亞房產價格已連續第二年下降,與2010年11月的歷史高位相比降低了5.7%。但也有一個亮點,房價比2012年5月份的低點上漲了1.8%。專家說,澳大利亞的消費者變得更節省,開銷更少,并注重儲蓄。房產市場可能在今年保持相對疲弱的狀態,盡管他希望房產價格在新一年能夠比上年回升。澳洲房地產近40年來平均每七至十年即可增值一倍。有著這么平穩的發展,每年都有一定的增值,相比國內房產市場由宏觀經濟調控下的不穩定,澳洲房產的投資不失為一種穩健的方式。
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宋芳菲
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澳洲移民貸款買房該怎樣進行。在中國買房是人生中一件大事，在國外也同樣如此，話說能移民的人都是有錢人，但是移民一個國家是要花很多錢的，再去買房的話一時很多的人也周轉不過來，那么該怎么辦呢移民專家表示，澳洲移民就有貸款買房的條例。就跟中國按揭買房差不多，細節如下：由于澳洲信貸制度完善，本地人買房子絕大部分都是用銀行按揭貸款，極少有人一次過付錢。只要你有房價的一至二成的現金付給銀行做首期，同時證明你的經常性收入足夠還貸款，銀行就會同意借錢給你買房。你的首付百分比越高，銀行就越放心放貸。因此我們買房的第一步就是去找銀行貸款經理，將自己的全部家當數碗數碟搬出來，讓銀行據此評估可以借出多少錢。通常我們會找不同的金融機構來比較，看哪家開出貸款條款更吸引。其實我們去銀行借錢就是他們的客戶，客戶就是上帝，所以一定要以主人翁的精神跟他們談條件，不要讓銀行反客為主。當銀行簽發同意貸款的意向書，你就知道可以買多少錢的房子。這時就可以開始找房了。在澳洲，很多人找房買房都是從互聯網上開始。這里幾個主要的地產網站儲存了數以萬計房屋的資料，覆蓋全國每個角落。
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