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房屋抵押貸款多少年到期,那么房屋抵押貸款能貸多少年受什么因素的影響呢?

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提問者:苗邵美| 宿州| 702次瀏覽
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已有2條回答

鄭佩玉
回答數:3967 | 被采納數:6

現在的銀行貸款年限正常情況下是1到10年,貸款時間越短利率越低,比如一年的抵押期限的銀行貸款利率為6.10%,而五年以上的貸款期限的貸款利率為7.05%,中間差別可見很大。當然是借款人的年齡,現在很多商業銀行都喜歡資質好的客戶,不過有時候資質再好也是需要考慮年齡問題的,現在銀行能貸的最高年齡為男性借款人的年齡小于或等于60,女性借款人的年齡小于或等于55。亦或者十年貸款期限可循環最高三次。??當然銀行貸款年限長與月供也有著最直接的關系,貸款年限長每月還款壓力小,就好比同樣一個客戶在銀行貸款10萬元,一年期限每月還款額為8632.4元。十年的貸款期限每月還款額度為1163元,當很多人面臨這個問題的時候雖然差著3萬多的利息礙于月供還款的壓力很多人還是選擇年限長的銀行貸款。??房屋的價格總得來說還是比較穩定的,這也說明了為什么銀行更喜歡操作銀行抵押貸款的問題。房屋建設年代比較老的房產做的抵押貸款年限也不會很長,銀行貸款一般將抵押的房產建設時期控制在二十年以內。


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顧慧雅
回答數:5472 | 被采納數:0

貸款額度就是貸款總額。按照當前的政策,貸款總額為房價的70%。貸款期限就是貸款時間,貸款時間最長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關。銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”,就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。貸款者在購買房產時,所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定,房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房,其各方面條件較好,銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久,銀行可控的貸款風險相對較大,因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。貸款申請人的經濟能力,每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。實際中的貸款大多在20年左右。貸款利率由國家央行發布,當前的利率是五年以上貸款5.9%,公積金貸款五年以上4%。銀行可根據借款人的情況下浮或上浮商業貸款利率。按揭和抵押實際上是一回事。


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