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集體宅基地上房屋買賣合同關系是合法有效的，但非同一集體經濟組織成員的，集體土地使用證不能辦理過戶登記手續，也就出現了你所說的，房產證已過戶土地證不能過戶的情形。按照“地隨房走”原則，地上建筑物所有權轉移后，其土地使用權一并轉移，但因集體土地使用權流轉涉及我國當前的集體所有權政治制度，目前法律仍然禁止，土地宅基地轉移。
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農村土地屬于集體土地，只能由村集體成員申請集體土地使用權。只有在鄉政府規劃中，對集體土地進行征收征用，土地性質才能由集體土地轉變為國有土地，才能辦理國有土地使用證。
來自集體土地使用證如何過戶要怎么辦理？2016-12-29 -
集體土地性質是不允許過戶的。 . 房屋買賣要有2證..一個是房屋所有權證..還有一個就是土地使用權證..現在一般都是合2證為1證了..名字叫做房地產權證.. 而你說的情況..只有房屋所有權而沒有土地使用權
來自集體土地使用證如何過戶2015-08-19 -
集體土地性質是不允許過戶的。如果土地屬于農村集體的不能轉讓他人。村里同意，鄉里審核，縣土地部門審批。協議寫清雙方轉讓的內容、價款、履行期限、違約責任等，但集體土地使用權能否在你們之間轉讓，建議先咨詢村委或土地部門。
來自集體土地使用證如何過戶？2015-08-06 -
集體土地只有使用權和繼承權老人如果去世了 那就是就是繼承權的問題集體土地所有權 第十九條 土地改革時分給農民并頒發了土地所有證的土地，屬于農民集體所有；實施《六十條》時確定為集體所有的土地，屬農民集體所有。依照第二章規定
來自有人了解集體土地使用證怎樣過戶嗎2017-06-30 -
農村集體土地使用證的過戶僅限于本村村民。可以持原土地使用證、土地使用權移交證明（對方）、用地申請書、身份證和戶口本到村委會申請同意后，由鄉鎮政府和國土資源管理部門審核后，報縣政府批準。然后進行土地登記確權。
來自有人了解集體土地使用證怎樣過戶嗎2017-06-29
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