一、繼承獲得的房產(chǎn)房產(chǎn)繼承是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。房產(chǎn)繼承是不需要交稅的(包括契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅等)。但是有兩個(gè)條件：一是繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人死亡后才能發(fā)生；二是繼承遺產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)是被繼承人的法定繼承人。《繼承法》規(guī)定的法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿等。對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿)繼承土地、房產(chǎn)權(quán)屬的，免征契稅；按照《繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的3%；此外，生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人的，也不是繼承而是贈(zèng)與。這兩種情況均需要按贈(zèng)與交稅，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的3%。需要特別注意的是：繼承房產(chǎn)需要辦理繼承公證或遺囑公證繼承公證需交公證費(fèi)80元/平方米，遺囑公證需交公證費(fèi)總房?jī)r(jià)的2%，另外，通過(guò)繼承獲得房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)還需要交相關(guān)登記費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。二、贈(zèng)與獲得的房產(chǎn)通過(guò)贈(zèng)與獲得房產(chǎn)，需繳納契稅。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的3%。無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)給他人，裝修'>南京市目前執(zhí)行的是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。需要特別注意的是：非家庭成員之間的房產(chǎn)贈(zèng)與合同，必須經(jīng)公證處公證，需按房產(chǎn)總房?jī)r(jià)的2%交公證費(fèi)；家庭成員之間的房產(chǎn)贈(zèng)與，采用規(guī)范性贈(zèng)與合同文本，贈(zèng)與合同可以不公證。家庭成員指產(chǎn)權(quán)人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孫子女、外祖父母、外孫子女、公婆、兒媳、岳父母、女婿)。另外，通過(guò)贈(zèng)與獲得房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)還需要交相關(guān)登記費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。繼承、贈(zèng)與獲得的房產(chǎn)再出售稅費(fèi)怎么交？通過(guò)繼承或贈(zèng)與獲得的房產(chǎn)再出售時(shí)，需要交哪些稅費(fèi)呢？主要區(qū)別在于個(gè)稅的繳納，直系親屬和非直系親屬有區(qū)別。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征個(gè)人所得稅。也就是說(shuō)，只要是滿5年并且是家庭唯一生活用房，無(wú)論是繼承還是贈(zèng)與獲得房產(chǎn)，再出售時(shí)都可以免征個(gè)人所得稅。對(duì)于直系親屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與(包括房產(chǎn)繼承)，獲得房產(chǎn)后再出售，按規(guī)定交個(gè)稅(全額的1%或者差額的20%)和營(yíng)業(yè)稅。直系親屬包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。對(duì)于非直系親屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與，南京市目前執(zhí)行的個(gè)稅標(biāo)準(zhǔn)是：需繳納全額的20%，個(gè)人所得稅=轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的總收入×20%。此外，按規(guī)定交營(yíng)業(yè)稅。需要特別注意的是：判定房產(chǎn)交易是否滿五年時(shí)，對(duì)于繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈(zèng)與、遺失補(bǔ)辦等方式取得的住房，以原購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算；拆遷償還、非直系親屬贈(zèng)與取得的住房，以本次領(lǐng)證時(shí)間計(jì)算。