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魯博學
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現在很多樓盤都沒辦法準時交房，開發商不按時交付房屋，這是令購房者頗為頭疼的事。很多業主就是為了更快住進新房，而延期交房后不少開發商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權，我們一起來學習一下，維護自己的正當權益。第一步：購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規劃是否被擅自更改，同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料第二步：不可抗力非全免責。開發商原因并不等同于不可抗力。根據《合同法》的規定：不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。第三步、保留相關證據材料。不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。第四步;注意訴訟時效。鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。以上是開發商逾期交房該怎么處理的4個步驟，還應該注意的是購房者在解決延期交房糾紛時，應保留向開發商提起索賠的證據，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護。希望我的回答能夠幫助您，祝你生活愉快！
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關于逾期交房的違約金比例，根據商品房買賣合同司法解釋第十五條和第十六條的規定，即當事人有約定的按照約定，關于違約金的計算比例，最高法院的司法解釋第十六條已經明確規定，即當事人有約定按約定，約定過高或過低的，則依照解釋的規
來自能說下開發商延期交房違約金咋算嗎2017-07-13 -
1、一般開發商延遲交房的違約金，按每日2%—5%計算，法律沒有強制規定違約金的額度，這個是一般性的操作； 2、法律依據《中華人民共和國合同法》 第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對
來自開發商延期交房違約金比例一般是多少2016-12-07 -
這個應該根據合同上的協議來，賠款。謝謝，希望能幫到你。。。。
來自開發商延期交房違約金應該是多少的？2014-06-24 -
最高人民法院再未有關于逾期付款違約金計算的相關規定，按照目前利率狀況，每日萬分之五并未超出國家標準，故此開發商此違約金計算不違法，但基于開發商違約，只按照每日萬分之一承擔賠償責任，在購房者違約開發商主張賠償是，可以以違法
來自能說下開發商延期交房違約金咋算嗎2017-07-11
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