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紀德佑
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第一環節：著手準備買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。第二環節：挑選房源這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。第三環節：實地看房這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較后定下該房。第四項環節：談判簽定買賣合同確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。第五環節：辦理貸款目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。第六環節：辦理產權過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。第七環節：驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
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滕弘和
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業主現在是否離異了，如果沒有最好是業主的妻子能到，這樣比較妥當。如果確實不能來，你需要拿房產證號去房地局調下檔案，看房產是否有抵押等，確保產權明晰無糾紛。流程：1.與賣房簽訂買賣合同，只需產權人持產權證件到場簽字即可。支付定金，在合同上約定產權過戶等手續在一定日期內完成。如在交易過戶的流程內，一方無法配合，或產權無法正常交易，雙方互不違約，賣房需退還購房定金。如產權人突然不賣了，按購房定金的一倍賠償，同樣買房不買，購房定金不退。2.如買需貸款，準備好貸款資料，去銀行辦理按揭.(如一次性付款無需)3.去二手房交易中心過戶，過戶當日，買方將首付款在過戶同時交與賣方，并將一部分房款轉入二手房交易資金監管中心，留部分余款在交房當日支付。當房地局買方房屋新證出來的時候，監管中心的資金會由監管中心自動轉入賣方指定帳號。(在過戶當天，賣房妻子需到場簽字確認，或在之前，賣方去國家公證處公證一份妻子委于其全權處理的公證書。一般向這種情況，只要賣房能拿到一些相關證明，是無需妻子到的)。
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