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交完首付沒簽購房合同不正常正常的買房流程是:定金(簽訂認購協議)--付首付(簽購房合同)--房管局備案。
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交完首付等待簽購房合同一個月左右正常
一、首先看開發商是否具備“五證”
“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規范的合同文本
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明文件
買期房必須要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
八、注意合同文本中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任
違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
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一般是不存在有問題的，這個你可以放心···
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購房首付：
一、商業貸款
目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；
二、公積金貸款
購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%。
總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
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你好 你需要和開發商商量，只要得到開發商諒解并認可即可辦理；
一般正常流程是開盤當日支付房屋定金，定金數額由開發商設定（一般三到五萬不等）
定金合同中會明確買賣雙方簽定買賣合同的時間節點（一般定金合同以后七到十五天就必須簽定商品房預售合同）；
簽定預售合同同步就必須支付全額首付并于七天內辦理相關貸款手續
希望對你幫助 望采納
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一般正常流程是開盤當日支付房屋定金，定金數額由開發商設定（一般三到五萬不等）
定金合同中會明確買賣雙方簽定買賣合同的時間節點（一般定金合同以后七到十五天就必須簽定商品房預售合同）；
簽定預售合同同步就必須支付全額首付并于七天內辦理相關貸款手續；
上述流程為正常的購房流程，如果這流程不適合你的資金安排，你必須提前和開發商協商并出相關的書面同意材料或在定金合同中注明，否則開發商有權追究你的違約責任；
以上價格來源于網絡，僅供參考。具體價格已購買時為準！
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你好,所有的合同都是正式的，否則合同也就沒有意義了。所以要看清楚。
你買的是一手房，還是二手房啊。
一手房和開發商打交道，合同是格式合同，由他們提供，一般會填寫一些對他們有利的條款。
二手房最好是請中介，合同由中介擬定。
合同既然付了首付，那什么時候付余款，什么時候交房給你，什么時候辦理入住。等等細節都要敲定。不然有一個環節沒有約定好，那到時候就會被拖累。
最好寫上大額的違約責任，一方不能完成合同時，要付大額的違約金。
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付完首付、簽完購房合同之后，開發商就會催著你去銀行貸款了，貸款銀行會直接放到開發商賬戶上面，然后你就開始還款了
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你好！很高興為你解答，交通銀行信用卡購房首付可以分期付款。
但要注意以下幾個問題:
① 信用卡刷卡要及時足額還款，持卡人依據自身的還款能力還刷信用卡，不要過度提前消費，以免不能及時還款，造成信用卡逾期，要承擔利息、滯納金，甚至影響個人信用記錄；
② 信用卡本身額度不夠的情況下，可以申請調整臨時額度，各行信用卡臨時額度調整的范圍不同，有的銀行可以按100%的標準進行調額，有的則只可以調高50%-80%。申請臨時額度后刷卡付首付，需要持卡人在當期還款日前將臨時額度一次性還清，不可分期；
③ 信用卡刷卡付首付不累積積分；
④ 房產類刷卡POS機一般是走銀聯通道，因此只能使用銀聯卡，單幣種外幣卡不能刷；
⑤ 最好使用1-2張大額度信用卡進行支付，不要使用過多張信用卡，以免產生信用卡套現嫌疑；
⑥ 信用卡刷卡付首付后，持卡人可撥打發卡銀行信用卡中心的客服電話，申請辦理信用卡賬單分期進，行分期還款。
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簽完合同就得付首付款了，根據公司的規定預留款怎么付是不一樣的。
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網簽購房合同其實內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，只不過網簽購房合同是跟房管局信息是同步，一旦網簽購房合同成功，合同的內容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。網簽購房合同其實內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，只不過網簽購房合同是跟房管局信息是同步，一旦網簽購房合同成功，合同的內容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。當網簽購房合同完的合同，開發商還得從網站上下載打印后，由雙方簽字蓋章后，最后送房管局辦理預售備案。這樣網簽購房合同才算真正完成。網簽購房合同的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款―――由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同―――雙方當事人簽字（蓋章）―――在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網簽購房合同操作程序應在24小時內完成。實行網簽購房合同之后，還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。
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很多開發商會打出零首付買房的招牌來招攬購房者買房置業，零首付買房是指由開發商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。 零首付買房的門檻 零首付買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發商宣傳的那么美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。 零首付買房的風險 零首付買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。
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1、如果你買的是期房，一般會簽4份或5份購房合同（視一次性付款或貸款而定）和三分前期物業合同，還有你的購房發票（交多少拿多少，如果貸款，你先拿到首付款發票，等銀行下款，再拿下款發票。）2、簽完合同后當地房管局會有購房合同的備案。最后你拿到手的一般是兩份開發商蓋過章的合同，和一份前期物業合同。3、竣工交房時，你要拿到手的是房產證和土地證。還有前期的購房發票要換一張新的，因為會涉及到面積誤差（3%以內多貼少補，超過3%的，開發商雙倍返還多出來的面積開發商不收錢）希望我的回答能幫到您
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簽訂購房合同是買房過程中最重要、最關鍵的一環。簽訂購房合同前應注意以下事項：
一、看開發商是否具備“五證”
“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規范的合同文本
與開發商簽訂合同需使用規范的正式合同文本。許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明文件
買期房必須要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
八、注意合同文本中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任
違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
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住房公積金自己貸款給別人買房，你的意思是你的公積金給他人（沒有夫妻、直系親屬關系）買房，不可以。如果你的公積金已申請過貸款買房，再用配偶的公積金以你家庭名義貸款買房是可以的，但算作第二套房，首付要40%――50%，利率要上浮10――20%。“再者我替別人貸款買房可以嗎”，不可以，相當于購房合同是別人的，貸款合同是你的，不行。
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一、辦理購房貸款的注意事項：購房者選好房子決定貸款購房時，首先要對自己的經濟能力做出正確的判斷，選擇好首付的比例，不要為了買房影響了自己的正常生活。對自己未來的收入要有一個客觀的預測。辦理貸款時要注意：（一）選擇合理的還款方式。還款方式一旦在合同中約定，一般是不能更改的。因此購房者與銀行簽訂借款合同時一定要根據自己的情況，自己收入的穩定性和數額，確定最適合自己的還款方式。避免有能力還卻增加不必要的還款期數或者沒能力還月供壓力太大。（二）保證提供真實的資料，增加信用。申請個人貸款時，銀行會要求提供經濟收入證明。提醒購房者一定要根據自己的情況提供真實的收入、職業、經濟證明。如果為了買房提供虛假的收入證明，一旦還不上貸款，不僅要承擔購房不成的違約責任，銀行審查后發現資料不真實，會降低信用度，造成以后貸款困難。（三）按月還款，避免不必要的利息。貸款辦成以后，一般要在一個月之內按照約定的數額把首期還款額存入賬戶以供銀行扣款。如果賬戶上余額不足，銀行會在下次劃賬時扣一定的利息，所以提醒購房者最好設置提醒，保證銀行劃賬順利，避免不必要的利息損失。（四）退房別忘解除貸款合同。貸款時與銀行簽訂的借款合同與購房合同是獨立存在的兩個不同的合同，如果購房合同無效或被撤銷或因個人原因解除了，不表示貸款合同也解除了，購房者需要通過司法程序解除與銀行的貸款合同，并償還剩余貸款的本息。具體如何解除貸款合同還要看解除購房合同的原因，但無論哪種原因，貸款合同都不會自動解除。以上是辦理購房貸款的注意事項，另外還要注意提供給銀行的地址要準確，萬一利率變化銀行能夠通知您，搬家后要去銀行變更地址、**。購買期房一般是開發商幫您辦理按揭，如果您購買的是現房或者二手房，還要注意考慮選擇哪家銀行更適合自己更容易批下貸款，更方便自己還款等等。二、貸款購房要注意什么問題購房者選擇貸款購房，不僅僅是自己的事情，至少會牽扯到開發商、銀行有些還會影響到第三人，比如貸款買房后把房子租出去，就和承租人發生聯系。所以貸款購房還要注意以下問題：（一）借款一年內不要提前還款。（二）貸款后出租住房要告知承租人。（三）不要遺失借款合同和借據。（四）提前還貸不要忘記要回保險費。（五）貸款償清后不要忘記撤銷抵押。綜合以上內容，我們可以看出，辦理購房貸款要注意的問題有很多，本文只是介紹了一些常見的部分，如果在實際生活中您需要辦理貸款購房，最好查一下相關法律法規，如果情況特殊或者比較復雜，還要咨詢律師，在簽訂借款合同之前最好請律師先看一下您的購房合同，尤其是關于貸款問題的，避免開發商推脫責任給您的利益帶來損失。
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新房的話應該可以做20%的首付，不知道2010年政策有沒有變
二手房的話應該要30%
20%的話就是 8萬 30%的話就12萬
新房 交完首付 銀行放款給開發商 然后等到交房的日子就可以了
二手房 房子如果還有貸款要先還貸款，然后注銷抵押，過戶給你，然后你要做登記抵押。何時可以裝修就要和業主商量了！
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從古到今，家，永遠是每個人幸福的港灣，是溫馨的代名詞。所以為了有個溫暖的家，我們就必須買一套好房。現在的很多年輕人都在為買房奮斗著，現在房價居高不下，買房是一件大事情，當然不能馬馬虎虎的就買了，要從各個方面去考慮，一次性付款買房流程是一大過程，那么該怎樣買房呢我們這邊一起來了解下，才不至于讓自己焦頭爛額哦。首先，買新房需確認符合買房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認定），貸款方式是公積金貸款還是商業貸款或者是組合貸款。其次，買房的流程：1.通過各種手段收集房地產項目的有關信息。2.對自身的消費需求狀況做一個預算，比如購買能力、居住小區具體位置、物業價格等方面，進行綜合的分析，確定一個購房理念，然后對收集的信息進行篩選，確定幾個備選目標。3.對備選目標進行仔細審查，網上咨詢、電話咨詢或是向內行朋友咨詢，進行初步了解。4.進行現場考察，有內行朋友的話，邀約同行。5.向房地產行業律師咨詢簽訂合同的注意事項，選定項目后再交訂金。6.按照約定時間與賣家簽訂正式的購房合同，繳納購房款。7.合同完了后，辦理入住手續等。買房的時候必看的流程：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證。簽訂合同時，一定要注意合同上的比例數字。比如違約金是千分之幾還是萬分之幾還是百分之幾。如果你想減少購房風險，預防買賣合同中的陷阱，有能力的話，一次性付款買房流程中聘請一位律師，把相關的事情辦好。買新房需要準備以下材料：簽定金協議，簽買賣合同付首付，簽貸款合同、抵押合同，辦產證身份證、結婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。買二手房需要的手續;確定合意的房源，與房主約定看房，確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款需支付首付款，辦理產權交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋。“愛”永遠是一個最美好的字眼，它代表著溫馨、快樂，和對愛的渴望。然而你必須要有一套完美的房子作為載體，那么你就該懂得買一次性付款買房流程，以上就是具體的內容，現在你知道該怎樣買了吧希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以后我會更有信心作答的喲。
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認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣里面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
最后特別要注意延期交房違約金的比例問題，一般千分之一左右，有的開發商會定得很離譜，就算無限期拿房產證，賠款也沒有多少，這方面是需要注意的。
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一、購房合同能更名嗎對于購房合同能否更名分為兩種情況：（一）、如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。（二）、如果購房者已經網簽，則購房者和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關鍵的是要取得開發商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進行交易。二、購房合同更名費用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細咨詢開發商并就此協商。現今房地產市場上開發商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。對于以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用：一是只交了定金；二是簽了正式合同并付了首付款的；三是簽了合同并已辦完按揭手續
