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求助大家天津二手房土地出讓金是怎么收取的?

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提問者:賀春梅| 珠海| 866次瀏覽
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已有1條回答

鄭華奧
回答數:2367 | 被采納數:0

二手房土地出讓金的計算:出讓金是國有土地所有權的經濟體現,屬地租性質。對商品房來說,當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續后,必須辦理土地出讓手續。此時,國家按照土地總體規劃的要求,將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者,并按規定收取土地出讓金和使用稅(費)。二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補交土地出讓金。在裝修'>北京,規定由買方承擔。其計算公式為:該套房屋建筑面積*當年成本價格*1%。“當年”是指繳納土地出讓金的當年,在北京,成本價格市區及郊區不一樣。城八區2003年及2004年一律是1560元/平方米。


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