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楊晗玥
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1、房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關信息，如身份證、工作單位等情況也應了解準確。2、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協議。合同或協議中必須明確以下內容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款;租賃房屋內的家具、設施明細表、損壞責任及如何賠償;各種費用的承擔，如物業管理、治安清潔、有線電視費用等等。3、房客入住后所發生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費后，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。4、要經常和房客保持聯系，可間隔一段時間到租賃房屋內看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內設施的使用有所了解。5、房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同;第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。6、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。7、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。8、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。9、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。10、要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。11、要對房屋維修及費用問題做出約定.12、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。出租房屋注意事項適時應對保障出租房注意事項面向的不僅是租房者和出租房者，現在越來越多的二房東群體也逐漸壯大，那么對這些人群出租房注意事項有哪些呢？現今裝修'>上海一些人，所謂的二房東，利用房產證復印件，騙取租客的房租和押金，然后溜之大吉。二房東出租房屋注意事項有哪些？如何注意不被騙呢？二房東出租房注意事項一，合租房注意事項1，現在全國各地，有很多人包租了房子，然后再一間間分租出去，這樣就要注意，包租老板的相關身份證件，或與原業主簽的毛坯房時的合同等。看看包租老板與原業主簽約的期限是否到期？包租人提供必要的擔保及合法證明。2，合租期間，合租雙方都要保管好你自己的重要物品，任何時候都不能掉以輕心。異性合租千萬要認準，懂得自我保護3，看合租房時也要注意，原有房人，最好也要2個人，防止來看防的人，假裝來看房的，然后騙走和偷走你的東西。去看房的人，為了注意安全，也最好2個人一同去，防止有房的人，在房間詐騙你的錢財，也能看看有房人的素質，有房人的相關證件，如在什么單位工作，可以能找到有房人的其他聯絡方法。4，一定要看清已有房人與原業主的關系，或與原業主簽的合同，期限是否到期，有必要獲取一些對方的相關證件，如工作單位，擔保人等。5，如果沒有把握的話，合租房,租金畢竟低，也沒必要付太多月的租金，可以按月付。這樣包租的人和出租的人也能諒解。即使有事情，你的損失也不會太大。上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三個月房租和一個月租金作為押金，就是所謂的付三押一。有的房東也可以協商付款方式。5000元以上的公寓，要付一個月房租和二個月租金作為押金，所謂的付一押二。押金到租期滿，可以退回給租客。般情況下業主的租金都包物業管理費，提供租房發票。發票稅率為房租的5%，可以由當地稅務部門開。或你所在房子,居委會代開,或由我們上海租房網代開.二房東租房注意事項上海房產中介費一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的,寫字樓,別墅,高檔公寓,根據情況收取,房屋租賃合同都是格式的,由中介來填寫。1，如果相關產權不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當。2，關于轉租，一定要原來房東到場簽約。看清原房東的產權證和身份證，核對無誤，才能簽約。3，房東也要注意房客的素質，及房客的相關身份證件及護照。4，通過中介可以適當避免風險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實找的是網上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產證，必須是原件，產證原件一般是一個綠色的本子，產證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產權號碼，產權人，貸款抵押情況等等。5，如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，最好是公證過的。
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柳才良
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平分的法律法律依據顯然是沒有的！畢竟拆遷補償的直接對象是房屋的產權人(房東)，也就是因為房屋被動拆遷而得到的補償。但是，在實際操作中，承租人其實也是能得到一定補償的。因為，根據租賃合同，如提前解除合同，房東可能面臨向承租人支付違約金的情況。而這是由于動拆遷行為造成的，所以動拆遷人應該彌補房東的損失(賠償承租人的違約金)。這一點在法律上也是站得住腳的。通常情況，商業物業的承租人在動拆遷中得到的補償會大大高于一般居住用房屋的承租人，因為商業物業的違約金相對高，比如可能會包括：裝修損失、停工的營業損失、搬場費等等。還有一種情況，如果動拆遷采取的實物補償(動遷安置房)，那么承租人是可以要求繼續承租房東取得的動遷安置房的。關于不可抗力作為不能履行合同的抗辯，是不需要寫在合同里的，因為我國是成文法體制，我國的《合同法》等法律中關于不可抗力不能履行合同時如何承擔責任是直接有規定的。但是，動拆遷是否歸入不可抗力還值得商榷。最后想說，承租人和房東應該好好商量，因為畢竟動拆遷不是房東的意志為轉移的，而且政府對承租人也是有相應補償。但承租人不應該獅子大開口，平分有點太過分了吧？
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王安嫻
回答數：3615 | 被采納數：1
已經基本完工了方旺保障性住房項目根據國家政策，保障性住房用地可以劃撥方式供地，但保障性住房用地項目中配建的商業、服務業等經營性設施用地應當有償使用。我市某經濟適用房項目以劃撥方式取得土地110畝，在建設過程中，臨路房屋的一樓(共七層)配建了約8000平方米的商業門面，請問商業面積應分攤的土地部分是否可以協議補繳出讓金，如果走招拍掛程序，具體如何操作。
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